建築成本+建築貸款上漲吞噬利潤 樓花恐現“爛尾潮”？

據主要研究機構 Urbanation Inc.的分析，隨著貸款和建築成本上升，多倫多住房開發商可能會取消多達 5,000套共管公寓的建設。

全加各地的建築成本都在上漲。根據加拿大統計局的建築價格指數，目前在多倫多建造高層建築的成本比去年同期高出 21%。隨著加拿大銀行的基準利率在過去的四個月裡上漲了 125個基點，建築貸款的成本也越來越高。樓花建造週期通常需要 5年左右才能投入使用。如果在此期間內建造成本上升，開發商不能隨便提高價格，因為他們的許多公寓單元都已預售。當專案的建造成本蠶食了銷售的利潤，樓花建設通常會被取消。

根據 Urbanation的研究，去年約有 5,000套預建單元的售價低於每尺 $1,000元。Urbanation總裁 Shaun Hildebrand說:：“其中很多專案可能會取消。”

如果多倫多的開發商開始取消建築專案，按照安大略省法律的要求，預付了公寓定金的買家可以收回本金。但那些多年前簽署銷售協議的買家可能會發現，他們現在要支付更多的錢購買房屋。

建築成本飆升

根據Altus Group的2022年加拿大成本指南，在加拿大建造獨立屋的價格從每平方英尺100元到275元不等，具體取決於不同地方。

而且，毫不意外，溫哥華是加拿大建造房屋成本最高的城市。在溫哥華，建房的成本在每平方英尺150到275元之間。蒙特婁每平方英尺130至190元，是一個建房更實惠的城市。卡加利和埃德蒙頓的價格從每平方英尺125元到200元不等，也是更便宜的選擇。

雖然這些數字在帳面上看起來不錯，但它們並未考慮與建造新房相關的其他成本，例如購買、清理土地、拆除現有房屋以及以及各市政對於新建房屋許可申請的成本等費用。如果你正在考慮從頭開始建造房屋，Re/Max建議選擇遠離主要城市的地塊，以降低成本。接受多個承包商的投標、選擇更便宜的材料並自己完成一些工作，也有助於省錢。

在加拿大主要城市建造房屋的平均成本（每尺）：

溫哥華：$150–$275

卡加利：$125–$200

埃德蒙頓：$125–$200

溫尼伯：$120–$190

大多倫多地區：$165–$260

渥太華：$125–$205

蒙特婁：$130–$190

哈利法克斯：$100 - $155

聖約翰：$120–$155

溫哥華大區的其他類住房的建築成本來看，同樣居高不下：

6層以下混凝土公寓樓：$225 - $340/每尺

12層以下混凝土公寓樓：$235 - $350/每尺

13-39層混凝土公寓樓：$245 - $375/每尺

含地下室木結構聯排屋：$135 - $210/每尺

含地下室木結構獨立屋：$150 - $210/每尺

建築成本最高的各類型房屋幾乎都集中在大溫地區，僅5-6層高木結構公寓大溫的建築成本（$215 - $300/每尺）略低於多倫多大區的成本價格（$225 - $300/每尺）。統計顯示，2021年是加拿大建築行業十分繁忙的一年，全年包括住宅、商業、工業、基礎設施等領域的總建築價值高達2990億加元，建築面積超過10億平方尺。其中，住宅領域建築價值為1260億加元；建築面積超過7.2億平方尺，是所有建築中比重最大的板塊。

成本增加 10%~14%，可能不到一年失去利潤

據 Urbanation的報導，多倫多上一次出現公寓交易取消浪潮是在 2018年，當時開發商因建築成本上升取消了 4,687套公寓。Altus成本和專案管理高級總監 David Schoonjans說，“如果建築成本增加 10%到 14%，開發商可能會在不到一年的時間裡失去利潤”。根據 Altus的資料，那些在 2019年啟動專案的開發商，面臨著建築成本增加 30%的問題。Schoonjans表示，即使全球供應鏈問題消失，貨物運輸速度加快，多倫多地區仍將面臨成本不斷上升的局面，原因是該地區新建住宅數量龐大。

去年，全加拿大各地的住房項目達到了歷史新高，多倫多地區的公寓建造數量也創下了紀錄。房地產開發商可能會在未來的住房項目中提高價格，因為他們預計成本會更高，但買家可能不願意花比現在更多的錢。根據 Urbanation的資料，多倫多一套預建共管公寓的平均成本已經接近每尺 $1,400元。

Urbanation表示，開發商計畫今年第二季度，在多倫多地區推出總計 12,900套共管公寓的項目。根據Urbanation的資料，截至 6月中旬，本季度有 8,606套住房上市。

在加拿大購買公寓樓花，大家除了在意地段、在意房屋的價格、品質、特色之外，買家應盡量選擇有實力的開發商，對規模小及建設不多的，必須審慎考慮。