有聽過嗎? 加拿大房主分層出售半獨立屋 2樓要賣$60萬

加拿大住房市場開始降溫，讓房地產銷售需要越來越多的新創意。

多倫多這套兩室一衛的房產就是一個很好的例子，掛牌價僅為 $59.9萬元。猛一看，這簡直是太便宜了！地址位於多倫多 4 Chambers Ave.的半獨立式住宅，後面還有一個後院，價格不到 $60萬。

房屋的室內裝修就超過了 $10萬元，其中包括花崗岩檯面的現代化廚房，橡木硬木地板，以及充足的自然光線。客廳、餐廳和廚房空間都是開放式的。

主臥室有充足的儲物空間。

浴室很現代化，有一個大淋浴。

但仔細閱讀房屋售賣描述後就會發現，這個房屋售賣沒那麼簡單。例如，房屋提到“沒有維護費用（maintenance fees），只有分擔水電費（shared utilities）”，而且“允許進入地下室的儲藏室和後院”。

這個“掛牌房屋”銷售的實際上只是一棟半獨立屋的二樓，標價為 $59.9萬元。“買家只購買二樓，”房屋描述中寫道。

現如今，共同擁有一個房子越來越普遍。在倫敦、紐約和一些歐洲城市非常受歡迎。多倫多也有很多共管公寓樓是合作公寓。它在技術層面上是合法的，但前提是它獲得許可，將單戶住宅變成共有產權的住宅。Bosley房地產有限公司的銷售代表 Steven Fudge解釋說：“要成為一個合法的共有產權的住宅，屋主必須把他們的房子變為“ co-ownership complex”，以便每個業主獲得獨立的貸款，區分每個人的按揭債務和他們的支付義務。”

Fudge指出，如果法律途徑行不通，也可以在共同抵押貸款下簽訂非正式合同，但這在法律上可能會有點棘手。房地產經紀人 Nelson Campos說4 Chambers Ave.是整間半獨立屋的一部分，自己有一個單獨的出入口。

這間半獨立屋一邊是 2號和 4號，另一邊半獨立屋還有 6號和 8號。4 Chambers Ave.只有一層，下層是2 Chambers Ave.。2 Chambers Ave的業主分攤了 40%的瓦斯費和稅款。

另外值得注意的是，位於一樓的2 Chambers Ave也在出售中。

從所有權的角度來看，購買這棟房子需要非常謹慎。不然就把2 Chambers Ave和4 Chambers Ave一起買下來。