近三個月房地產下跌 但加拿大新屋和樓花還在漲?

雖然二手房轉售市場出現降溫跡象，房價連續三個月下跌，但新房市場卻是完全不同的景象，根據加拿大統計局今天（6月21日）公佈的資料，繼4月上漲 0.3% 後，5月份新房價格指數繼續上漲0.5%，全加拿大接受調查的 27 個地產市場中，有 14 個新房價格仍在上漲，而另一半則沒有變化。

統計局表示，由於建築成本持續上漲，5月份新房價格繼續比4月份上漲0.5%，與去年同期相比則上漲8.4%。

圖：加拿大新房指數走勢圖

雖然木材和其他木製品價格年同比下降19.3%，但不足以抵消 5 月份其他建築材料成本的上漲。與去年同期相比，能源和石化產品價格上漲 78.5%，金屬製品和建築材料上漲23.2%，水泥、玻璃和其他非金屬礦產品 上漲8.7%。這導致新房市場和二手房市場出現迥然不同的走勢。

最近，一家名叫Guardian的大型玻璃製造公司給客戶發了一封通知，引起了軒然大波。Guardian玻璃公司於6月14日通知客戶，他們將從6月20日起，把透明玻璃的價格大幅提高40%，有色玻璃將增加25%，其他玻璃供應商也迅速跟進。

Guardian玻璃公司對於這波漲價拒絕發表評論。但突如其來的操作，瞬間就把建築商們給搞糊塗了，如此大幅度的漲價，他們根本不可能承擔得起。溫哥華建築公司EllisDon的副總裁兼地區經理恩斯（Craig Enns）說，玻璃價格上漲，再加上其他材料的成本增加，這使整個建築行業都面臨風險。

6月16日，在由商業地產協會NAIOP舉辦的關於建築成本的小組討論中，恩斯表示：“現在原物料增長這麼快，無論你預售期間賣得多好多光輝，你都沒辦法在一夜之間吸收著20%的玻璃成本增長，同時還要保證價格不變。”不僅如此，玻璃並不是唯一在增加的成本。加拿大統計局的工業產品價格指數報告說，木材成本仍然比去年高出78.5%，而金屬製品和其他建築材料的價格則增加了23.2%。

還有石膏板（Drywall）的價格，和疫情前相比，同樣大幅上升了55%。除此之外，自疫情開始以來，幾乎所有材料的交貨時間都增加了一倍，就算他們到貨了，價格也比以前高很多。恩斯舉了一個例子，有一家供應商為加拿大中部的建築商供應鋼筋，當貨物還在中途時，供應商又報了一個更高的價格。

然而，這項目建築商一開始就是依照簽約價格完成，結果在項目完成時，成本直接高出了50%。恩斯表示，現在這家承包商在成本飛漲的情況下，還要以先前的低價來完成，坦白地說，他們已經破產了。從資料上來看，雖然說目前BC省的承包商數量比5年前的平均水準高出11%，但全國建築破產的情況急劇增加。

光第一季度，破產案件就增加了20%，達到118起。4月份又有45起破產事件，這讓最近12個月的破產總數達到416起，比一年前增加了42%。溫哥華Kindred建築公司的總裁Bryan Reid說：“大家需要理解的是，承包商不能只做一個老好人，不管怎麼樣都把工作做完。”Kindred公司也有在採取一些措施，比方說在成本增加和供應鏈延遲方面努力保持領先，同時在合同中加入額外的時間，並在問題出現時向客戶通報最新情況，但很顯然，這並不夠。

隨著玻璃價格的上升，建築行業的成本問題變得更加嚴重。當專案的建造成本蠶食了銷售的利潤，之前購買的樓花可能會被取消。而新樓花的開發案會因為建築材料上漲而開始調高售價。