溫哥華Downtown勉強可以翻身的小書房租$750

加拿大一居室的公寓平均租金是 1,888 元的，而溫哥華一居室的公寓則是 2,377 元。在溫哥華市中心，一間連通風窗戶都沒有的“書房”，每月租金要750元 !    想必很多人覺得不可思議，但對於想省錢的人來說，便宜就是一個很大的激勵因素。

這是一個面積只有70X62寸的空間，沒有窗戶，地上擺了一張標準的單人床墊，基本就滿了。位處溫哥華市中心。Craigslist廣告寫道：位於市中心地段，步行3分鐘就能到唐人街天車站，租客可以共用室內其它空間。

就這麼小的地方，一個月都可以出租750元，想必大家都躍躍欲試。想把家裡有的多餘空間都拿出來出租吧。

這套設備齊全的800平方英尺套房不僅地理位置好，緊鄰UBC大學，而且租金也不貴，僅為$1200元。

看起來不錯，但這也是問題所在。想要成功租到這套房，租客必須按照房東的要求需要每週工作15小時，擔任管家，負責清潔、洗衣、遛狗、雜貨和備餐。這看起來不像在招租客，而是在招保姆。而且保姆還要自己負擔租金。

這份租房Listing顯示，履行客房管理義務的租戶可以獲得很大的租金折扣，也就是說$1200元是包括“折扣”在內的全部金額，但Listing上並沒有說明套房“非折扣”的租金該是多少。這份Listing突出顯示的可悲現實是，可能真有人願意在溫哥華接受這項“交易”，因為它的價格與其他租金相比確實很吸引人。

Craigslist上讓人難以接受的房源可不止以上這一個，比如在6月初的時候，溫哥華一套每月$1600元租金的“微型雅房”引起了大家的注意。

該單元位於1517 Comox Street，距離英吉利灣海灘僅幾步之遙，寵物友好，還包括網路和部分傢俱，從房子的外形來看，也別有一番特色。但是$1,600元價格的“微型雅房”實際面積僅為180平方英尺，而這個單元在整棟獨立屋中甚至算不上一個正規的房間，而是一塊迷你工作空間改造而成的。而這對於以往的溫哥華租賃市場來說，以相同的價格或者更低的價格找到更大空間的房間其實完全不是問題。其次，花了$1,600，租客竟然要和屋內其他人公用浴室，這一點，有些人可能是無法接受的。

如果這還不算離譜，那麼大家再來看看下面這個。同樣在6月初的時候，一輛沒有下水管道的旅行拖車停在東溫哥華一戶家庭的車道上，使這個租金為每月$650元的房源廣告從本市越來越難以負擔的租賃市場中脫穎而出。

該租賃廣告將拖車宣傳為“私人臥室”，並承諾租戶將可以使用相鄰房屋內的廚房、浴室和洗衣機。“你會喜歡這個的，”廣告上寫著。“乾淨舒適的地方，安靜的街區。”如果租客只短租一兩個月，還需要比長租的租客多付$150元，也就是要$800每個月。

租戶資源和諮詢中心的律師Robert Patterson對此表示，諸如這些“展示了溫哥華的住房危機有多嚴重”。一些租客在參觀完房源後，甚至會收到一個令人驚訝的請求：“請通過電子郵件提交你最好的報價。”競購戰在潛在購房者中很常見，但如今已經成為全國一些城市租房者的新常態。經濟學家Taylor Marr說：“我們在全國範圍內看到越來越多的這種蔓延的跡象。”

素里 一套租金要價$1900/月的一房公寓，最後競價到$2400/月，實際房源申請+諮詢共200多個人。也就是說，200人搶一套租屋房源！這套房子為什麼那麼多人想租？

9887 Whalley Blvd

這套1房、1衛、1書房547平方尺全新公寓，位於素里市中心，毗King George天車站、素里購物中心、SFU大學素里校區、Dauglas 學院。

公寓裝修精緻，房租要價$1900/月，略低於市場價，房源雖不帶傢俱，但包水、電、天然氣、空調、停車位、儲藏間，以及全部家用電器。

總結下房源的優勢：

全新公寓；

近天車站，交通方便；

近購物中心，華人最愛大統華超市就在附近，生活方便；

套房內帶一個書房，可變成小兩房；

全包公共事業費用，租金不到$2000，非常實惠。

據房東反應，房源發佈後，房源申請和問詢不斷，就在房東仔細比較房源申請的時候，競價開始了。一開始有人起頭在系統內加價$30/月，租金變成了$1930/月。10分鐘以後，租金變成了$2000/月。然後，$1、$10、$20加個不停，感覺就像古董拍賣會，價格蹭蹭上升。半小時後，租金定格在$2400/月。房東查看這位出價$2400的租客檔案後，發現租客已通過身份核驗，個人資金證明也很完善，於是通過系統聯繫了這位租客，但由於租客只想租4個月，房東拒絕了租客的申請。

是的，你沒看錯。房東拒絕了加價近30%的房源申請。這時候，房東發現房源申請和詢問已經高達50+個。面對不斷湧入的房源申請和詢問，房東一下子竟然不知道如何處理。後來只好找租賃平臺客服。平臺客服瞭解了整個過程後建議房東優先處理已經遞交房源申請，並通過身份核驗和申請中有個人信用記錄報告的租客。房東逐一審查了租客申請後，選擇了幾位有工作證明和良好信用記錄的租客安排看房，最後以$2200/月成功出租。整個出租過程不到一個星期，房東共收到200個租房申請和詢問。

很顯然，租賃市場的種種壓力遠遠不止在多倫多和溫哥華。比如根據Rentals.ca的列表，在安大略省，基奇納和倫敦的公寓平均租金在本月同比上漲約25%。在卡加利，租金上漲了20%。卡加利Emerald Management & Realty Ltd的經紀人Lauretta Enders 表示：“在獨立屋租賃市場，如今房子可以在一個晚上的時間內就被出租，而在過去，它可能會在市場上停留30多天。”

租房者預計今年晚些時候價格會下降嗎？

蒙特婁康考迪亞大學經濟學教授Moshe Lander對此表示，隨著利率上升和失控的通貨膨脹，加拿大許多主要市場的租金才剛剛飆升。“對於租房者來說，現在這是一個非常具有挑戰性的市場，因為競爭非常激烈。”儘管短期內通膨率可能會上升，但Lander表示，他預計通膨率最終會在年底前趨於平穩並下降。因為雖然加拿大央行已經在不斷升息為通膨降溫，但這些加息的效果可能需要幾個月的時間才能開始顯現。

然而，Lander表示，通膨下降趨勢並不一定意味著租金價格也會下降，與過去幾個月的上漲速度相比，更有可能的結果是租金上漲速度變得更加緩慢。“理想情況下，加拿大的租賃市場將在2023年好轉，”Lander補充說：“增長將不得不在某個時候放緩，但我目前看不到年底前租金會下降。”