房市回不去了? 多倫多和溫哥華房市明顯感受價格轉弱

隨著加拿大央行連續升息抑制通膨，加拿大也開始感受到房市的寒意。多倫多和溫哥華兩大城市，市場的變化最為明顯。

據報導，多倫多一套聯排屋為了適應市場變化的節奏，在兩個月的時間內先後四次調整掛牌價格，但終究還是錯過了最佳銷售時機。如今，哪怕相比第一次掛牌價格已經降下17 萬加元，也依舊沒有售出。

這套房子位於大多倫多東部Pickering Town Centre社區，有三個臥室，還擁有裝修風格非常現代的廚房，位置也尚可，距離 Pickering 公車站、401號高速公路和Pickering市中心約5分鐘車程。地產專家Othneil Litchmore透露，這套聯排屋如今的掛牌價格只有不足63萬，相比兩個月的掛牌價格已經下降17萬，目前的價格已經是這套房子第四次的掛牌價格。不過2007年買的時候才20萬，可議價的空間相當大。

資料顯示，這套房屋首次掛牌是在今年4月下旬，當時掛牌價為799,000元。

5月12 日，價格調整至748,000 元。

5月30日，價格進一步降至729,000元。

6月9日，掛牌資訊被刪除。

6月16日，重新發佈上市，價格為 629,000元，也就是目前的價格。

Othneil Litchmore解釋，這套房子雖然也在緊跟市場修改掛牌價格，但遺憾的是總是慢一拍，相反這套房子的鄰居就對市場非常敏感。在結構、面積都相似的前提下，3月首次上市的掛牌價也同樣為799,000元，但在看到市場反應後，馬上在5月2日將價格調整為749,000 元，並最終在5月9日730,000 元的價格售出。

而這套房屋雖然參考鄰居的掛牌價進行了調整，但市場卻是瞬息萬變的，等他們調整完，買家已經更少、也更謹慎了，而賣家對於售價的期望值仍然停留在上一個階段，所以依舊無法達成交易。目前，售價已經跌下17萬加元，達到62.9萬，經紀透露雖然有人出了Offer，但是有條件的，所以仍舊不能算是賣出，只能說交易仍在談判進行中。

地產專家表示，目前的市場是非常不穩定的，升息已經讓市場上的買家大幅度減少，房地產行每月每週都會有所調整，所以賣家如果還繼續按照上一週期的價格來設置掛牌價格，恐怕是很難找到買家的。更主要的是，這套聯排屋每個月有335加元的物業費，在貸款時銀行會考慮到這個因素，所以這套60多萬的聯排屋，買家實際能獲得的貸款和獨立屋相比，貸款成數會較低。

大溫地產也在降溫和多倫多情況類似，溫哥華火熱的房地產市場也在不斷升息下，迅速冷靜下來。有本地地產經紀貼文，表示今年二月份時，北素里一套三房聯排屋賣出108萬的價格，但如今同一個社區面積更大的4房，掛牌價格也只有90多萬（文字寫的80多萬，但圖片顯示94.9萬），前後不過短短幾個月，降價趨勢已經非常明顯。

同樣的南素里的2019年新房，隔壁2月底賣了195萬。這間房5月13日掛出的時候叫價168萬。 5月23日統一收Offer。 按照經紀的套路分折， 賣家應該想賣170-175萬。進知道大跌眼鏡， 5月23日賣家居然只接到一個166萬的Offer，還是有條件的。3個月同性質的房子跌了30萬。足以見得市場的確已經放緩。