BC省擴大房屋投機空置稅範圍 新增6個地區

BC省政府發佈新聞，擴大BC省房屋投機空置稅徵收的範圍。

根據官方新聞稿，BC省的投機空置稅(Speculation and Vacancy Tax，SVT)徵收地區將擴大至 North Cowichan、Duncan、Ladysmith、Lake Cowichan、Lions Bay 和Squamish 這6個地區。除了大溫西北部的Squamish 和西溫的Lions Bay，其他4個地區都在溫哥華島東部沿海。

擴大投機稅措施將於2023 年1月起生效，換言之，新徵稅地區的住宅業主需要於2024 年1月首次為其物業進行豁免申報。

財政廳長羅品珍 (Selina Robinson) 在解釋擴大投機空置稅的理由：“2018 年，我們實施針對投機者的投機空置稅，結果迅速地把數千個空置單位變成人們安居的家園。經過周詳考慮並聽取居民和社區意見對其社區房地產炒賣風氣的擔憂後，我們決定把徵稅範圍擴大至這些面對重大住房壓力的地區。”

本月初，就有報導說，今年6月BC省財政廳發佈的《投機空置稅審查報告》顯示，2018年開始實施的BC省投機空置稅起了作用，釋放了約2萬個出租單元進入大溫市場。

省府在發佈的新聞稿中表示，“根據有關投機稅的一份獨立審查報告指出，投機稅正在徵稅地區發揮功效，説明區內屋價和租金維持在低於未徵稅時的水準。投機稅加上向海外業主和衛星家庭徵收2%稅率的措施，更促使約20,000個公寓單位重投大溫地區的長期租賃市場。擴大投機稅至現時徵稅區附近的其他住房嚴重短缺社區，將有助降低投機者利用這些免稅社區的風險。”

自住、長期租賃、及特殊情況下，業主均可豁免。省府預計近99% BC省業主可獲豁免。據BC省政府去年11月發佈的新聞，2018年到2020年三個財政年度，省府靠投機空置稅收了$2.31億元！

加上今天新公佈的6個社區，從明年1月1日開始，BC省投機空置稅的徵收範圍為：

- 大溫地區；

- 大溫以東的阿伯茲福德（Abbotsford）、米遜（Mission）和奇利瓦克（Chilliwack）；

- 以維多利亞為中心的省府地區；

- 溫哥華島東海岸的納奈莫、蘭茲維爾（Lantzville）、北哥維根（North Cowichan）、鄧肯（Duncan）、萊迪史密斯（Ladysmith）、萊克哥維根（Lake Cowichan）

- BC省東南內陸的基隆拿（Kelowna）和西基隆拿（West Kelowna）。

大溫地區要除去選區A，但包括UBC大學和大學保留地（University Endowment Lands）。

在這次徵稅區域的擴張當中，惠斯勒 (Whistler)  並沒有被包含在內，惠斯勒是BC省著名的度假勝地，每到冬天都會迎來大批來滑雪的遊客，當地的住房緊縮可謂是有目共睹。對此羅品珍表示，惠斯勒作為度假勝地的特殊地位，意味著它面臨著“獨特的”住房挑戰。目前他們正在監測惠斯勒和其他度假社區的住房市場，並將使用其他手段來解決他們的問題。

對於加拿大居民，自住主要住宅（只有一套）免稅，第二套以上的住房需徵稅，稅率為0.5%。如果第二套以上的房子當年連續出租6個月以上，可以免稅。對於海外業主和衛星家庭，即使是自住主要住宅也要交稅，稅率為2%；如果出租，則免稅。