真的嗎? 列治文房子開價不到20萬? 資深地產經紀道破玄機

根據加拿大房地產搜索平臺 Point 2 Home 的報告，在加拿大想找到房價低於 20 萬加元的房子如同“大海撈針”，可說是微乎其微。

儘管 20 萬加元是被認為可負擔性最合理的加拿大房價，但對比全國一度高達 80 萬的房價、大溫 120 多萬的價格來說，20 萬實在太過便宜以至於真的難實現。不過最近在大溫的一個掛牌房屋真的售價不到 20 萬，這是位於列治文 8051 Ryan Road 的 130 號物業，開價 19.9 萬加元。

根據掛售資訊，這套房產室內面積 901 平方尺，屬於一個兩臥室的共管公寓物業。整個建築物 3 層高，這套房屋位於一層，還包括一個小小的封閉庭院。

房屋內部最近做過重新裝修，基本滿足拎包入住的水準。包括兩間臥室、一個衛浴，一個小隔間可用作儲藏或是書房。

為什麼這麼便宜？
掛售資訊中稱，這套房產屬於預付費租賃產權 (租賃產權本質上是建築權)，也就是說沒有土地所有權，預付租金已經支付到了 2088 年，也就是說還有 66 年的使用權。租約屆時將會重新談或調整。

根據交易記錄， 這座房屋的上一次交易時間是 2009 年 7 月 26 日，成交價格為 14.5 萬加元。如今相比 13 年前的房價僅僅漲了 5 萬多元。這對於動輒就翻倍的大溫房價來說，也堪稱是一個神話。

值得注意的是租賃產權申請房貸時，要比永久產權物業困難的多。絕大多數的借貸機構只貸款給政府擁有產權的租賃地權物業。私人土地持有人或，原住民保留地在貸款時則較為困難。另外，鑒於產權不歸屋主所有，許多借貸機構在考慮做租賃地權物業貸款時還要求借款人付清至少30%的 首付款。

租賃產權的共管物業能買嗎？
此前，媒體就這一問題採訪時，溫哥華資深房產經紀 David Hutchinson 表示，大溫有很多相當便宜的房源，其中大部分都是租賃土地權（Leasehold）。相比那些永久產權（Freehold）的房屋，這些房屋需要額外支付土地權的租金，不過很多在售的房屋中，這些租金已經提前支付了，而且已經支付的租期長達 50 多年甚至更多。

與永久產權不同，租賃土地產權的房屋意味著房主擁有房子的產權，但不擁有房屋所在土地的產權，對於土地這部分租金，可以預付幾十年。很多人買來這樣的房子也不是自住，而是用來投資。例如曾經有過溫哥華市中心西端的一居室西端公寓，房屋面積430平方尺，由於屬於租賃土地權，售價僅30萬。

但由於這套公寓有固定租客，每月租金 $1600元，如果按照租售比來看，這房子15年也就回本了。算是相當不錯的投資。David Hutchinson 提醒買家們，這些便宜的房源總是特別吸引人們的注意，但關鍵取決於買家希望買到一個什麼樣的房產、對於未來幾十年有什麼樣的規劃。因此，這麼便宜的房源要不要買？還是要看房主自己的實際需求。

原文:   Straight