加拿大翻建房屋合規合法 鄰居卻視為怪物投訴

2022年1月26日溫哥華市議會通過了一項的議案，即允許在一個標準獨立屋地皮最多改建成6套小型房屋。旨為年收入8萬元的家庭增加可負擔住房存量。根據該議案，該市2000個單戶住宅或複式住宅區地段，每塊地皮最多可開發為6套小型房屋。2,000個獨立屋住宅將獲准改造成10,000個小型住宅。

新的建屋政策將允許房屋加高，並在地面以下建造地下室 ，  房屋高度需與鄰近建築和相鄰的建築兼容。作為交易的一部分，開發商需支付開發費用，並向城市捐款，用於支付基礎設施和城市的氣候應急計畫。為限制潛在的投機性土地購買，在審批過程中將考量開發成本預估值。

在獨立屋區，翻建6套小型房屋可能會長成什麼樣子?   來看一下多倫多的開發案。多倫多北部列治文山（Richmond Hill）一棟正在建設中的房屋引起了居民的擔憂，因為它的高度幾乎是街上其他房屋的兩倍，與相鄰的房屋相比倍顯突兀。

“這是一個怪物，真是礙眼，”列治文山市第5區議員Karen Cilevtz說。“這就像有人在這些居民的後院裡放了一座燈塔。”

Cilevitz稱，抱怨該專案的居民人數眾多，她收到了該區多達20名居民的投訴。這些居民的問題是一致的：這麼大的房子怎麼會得到城市的批准？儘管這座房子如此引人注目，但Cilevitz說，該房產是按照所有分區規範建造的，並沒有違規。

根據計畫，房子的高度為10.97公尺。該區房子的最大允許高度為11公尺。

這所房子將占該地段的39.7%。最高允許為40%。因此，該房屋的所有者Michael Lanni無需獲得該項目的特別批准，也無需通知鄰居。

“我只是想為我的家人建造一所房子。我們喜歡這個地區，”他向多倫多CTV新聞表示。這位兩個孩子的父親擁有這處房產已有九年。他在該地區長大，並就讀於附近的一所學校。Lanni說他只想遵守規則，但現在面臨一些反對意見，房子已經成為破壞行為的受害者。“不幸的是，人們不高興，我的窗戶已經裂開了。有人扔了石頭或鵝卵石，”他說。

但並不是附近的每個人都被這棟高聳的房子嚇倒。已經在街對面住了37年的Govanna Martacci說，這不是問題。“也許如果我在隔壁，也許會打擾我，但還好我是住在馬路對面，”她說。

【翻建前】

【翻建中】

在同一條街道上或該區也有其他新建築出現在一些較小的房屋旁邊，但一些鄰居表示，這個專案的特定位置令人擔憂。Cathy Menzies住在這條街上，她將這所房子描述為“怪物”（monster）。“對於那些小房子來說，這樣的房子不應該在那裡建造，”她說。Lanni說，他相信未來會有更多像他這樣的重建專案，而市議員Cilevtz說該市正在審查其分區法。