銀行評估公寓價值低於成交價 素里女子急籌1.6萬元辦過戶

加拿大BC省一名年輕女子今年5月在素里Cloverdale社區買了一套公寓，過戶日是8月初。但是當她的貸款銀行在10周後完成房屋評估時，她的房產價值已經低於她的購買價格，結果她只有一周時間要籌出差價才能完成交易。目前買家和貸款方都在適應利率上升和房屋價值下降，這個例子值得警惕。

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未參與這筆交易的一些房地產經紀人指出，在買賣交易合同被接受後，貸款銀行花這麼長時間來進行評估是不尋常的。溫哥華房地產經紀人Steve Saretsky說：“買房時就要進行評估，尤其是在房價明顯開始下跌、利率上升的環境下。”

另一位分析師則表示，在市場低迷的情況下，銀行和其他貸款機構擔心行動過快。素里的房地產經紀人Mayur Arora.說：“銀行花10周的時間做評估絕對不正常。我注意到銀行在評估和批准方面反應遲緩。”他認為，貸款機構希望確保資產價值不會下降兩位數百分點，否則他們的貸款會有危險。

25歲的Jacqueline Schaffer於5月9日以$32.6萬元的價格買下了這套公寓，首付款$6.5萬元(20%)，並打算在8月4日完成過戶。她說，她在高貴林Propera Credit Union的經紀人直到7月19日才下單進行完整的評估。對方在一封郵件中回覆說，以為很久以前已經預約，之後他便在7月12日至19日去度假了。7月28日，他通知Schaffer，完整的評估結果是$31萬元，這意味著她的房產價值比她5月份同意支付給賣家的價格低了5%，也就是$1.6萬元，她需要在不到一周的房屋過戶日時間裡拿出這筆差價。

最終，為了在本周完成交易，她匆忙接受了信用社提供的$1.6萬元信用額貸款（LOC），利率為4.75%，高於她最初的利率3.78%。該信用社最開始給她的利率高達6.7%。信用社還讓她保留了$2,000元的促銷現金獎金，並贈送了Canadian Tire、星巴克(Starbucks)、Home Depot的四張禮品卡和一張汽油卡，總價值$175元。

Propera的公關經理Michelle Gagne表示，這一個案不同尋常，但她沒有透露具體細節。她說，Schaffer買房報價時沒有附帶任何條件，包括沒有以貸款為條件，“這與她的預批不符，讓這筆交易面臨風險。”“評估過程比往常要長，由於近幾月市場下跌，以及她的報價遠高於要價和評估，無論評估是在6月還是7月進行，仍會有差異。”Schaffer說，她的預批貸款額度是$37.5萬元，然後她以$32.6萬元的價格買下了這套要價$28萬元的公寓。“當時，市場上所有房子的價格都高於要價，”Schaffer說。

Jacqueline Schaffer的母親表示，雖然沒有人能控制市場，但在這種市場中，貸款機構對購房者有什麼責任？據報導，7月初，大溫哥華地區所有房產的MLS基準價格仍高於2021年的水準，但自今年春季以來，隨著利率上升和市場銷量減少，更能反映即時市場行情的房屋中位數價格一直在下降。母親Vanessa Schaffer說：“他們說，他們沒有義務決定何時做評估，但我們收到的電子郵件表明，他們知道(市場)下滑，直到她的報價被接受10周半後才去做評估。”

母親為女兒能夠買房感到自豪，她稱Schaffer“沒有向別人要一分錢”，自己工作並省下$6.5萬元，同時住在家裡還支付少量租金。“我希望人們關注這種情況，這樣其他購房者不會夢想破滅，銀行也會對他們應該採取的程式更加負責。”