加拿大住房可負擔性出現41年來最嚴重惡化 預測年底能轉好

根據一份最新的報告，2022年第二季度加拿大住房市場的可負擔性出現了41年來最嚴重的惡化。

（圖源：CTV）

這份由National Bank Financial Markets在週二發佈的報告研究了加拿大10個城市區域的住房市場。National Bank經濟學家們通過計算房貸支出與收入的百分比（MPPI）來評估可負擔性問題，這是一種把當地平均房價水準的房產月供與收入中位數來進行比較的方法。“在房價繼續於第二季度上升的情況下，住房可負擔性也因為上漲的房貸利率而出現惡化，” 報告寫道。

這份報告發現10個城市區域在2022年第二季度的房價中位數是$810,985，而平均一套房子的月供為$4,166，並由此計算出房貸與收入的百分比為63.9%，這是自1981年以來的最高數字。報告指出，這意味著這項指數比上一個季度增長10.4%，比去年漲了19.1%。在2000年時，平均房貸與收入百分比為40.7%。

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其中一些城市區域的房貸與收入百分比超過了90%。溫哥華一帶的住房可負擔性最低，當地非公寓住宅（包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋）的房貸與收入百分比達121.2%，公寓的房貸與收入百分比為51%，由此導致當地所有房屋的房貸與收入百分比為96.9%。

Victoria的住房可負擔性也與溫哥華不相上下。當地房貸與收入百分比為95.6%，其中非公寓住宅為102.5%，公寓為52.9%。在大多區，非公寓住房的房貸與收入百分比為98.2%，公寓是53.3%，所有類型住房的房貸與收入百分比達91%。最接近全國平均房貸與收入百分比水準的地區是Hamilton，當地所有房屋的房貸與收入百分比為66.6%。

蒙特婁與加拿大首都渥太華的房貸與收入百分比處於中游位置。在蒙特婁，非公寓住房的房貸與收入百分比為50.1%，公寓為33.9%。Ottawa-Gatineau區域非公寓住房的房貸與收入百分比為50.9%，公寓是28.6%。草原省份城市和魁北克城的住房可負擔性最高。卡加利、愛蒙頓、溫尼伯和魁北克城的非公寓住房的房貸與收入百分比在30%至37%之間，公寓的百分比在15%至19%之間。

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不過由於近期樓市有所放緩，National Bank的經濟學家們表示，在住房可負擔性方面將出現好消息，因為該銀行預測，在未來幾個月內，房價會下跌10%。“這個發展趨勢加上5年房貸利率的穩定性將能讓加拿大的住房可負擔性在年底前有所提高，” 報告中寫道。

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