加拿大住宅業主是新的石油大亨 徵收住房財富稅是時候了?

加拿大The Globe and Mail發表一篇文章稱：“加拿大住宅業主是新的石油大亨，現在是時候向他們的住房徵收財富稅的時候了！”這篇文章或許是政府準備收取住房財富稅的起手式。

其實，加拿大房價飆漲、早就導致學界和政界出現對高估值房產業主徵收“財富稅”的想法。但直到加拿大住房政策研究公司（Focus Consulting  Inc.）聯合麥克馬斯特大學教授、卡爾頓大學城市研究與教育中心高級研究員Steve Pomeroy發佈一份報告後，向加拿大住房擁有者開徵新稅以補貼財政赤字的做法突然引起話題。

目前，最清晰的徵稅方案由UBC旗下組織“Generation Squeeze”提出，具體條款包括：

1、對估值100萬加元以上200萬以下的房產超過100萬加元部分每年徵收0.2%的財富稅。

2、對200萬加元及以上的房產超過100萬加元部分徵收1%的財富稅。

舉例來說，某人如果有一套價值150萬的城市屋，其中50萬需要繳稅，稅率為0.2%，稅金就是1000加元。而一套價值為250萬的獨立屋，前100萬不用繳稅，後面的150萬需要按照1%的稅率繳稅，稅金就是1.5萬加元。如果按照2021年加拿大房價資料為基準，加拿大12%的房主需要繳納財富稅。大溫地區幾乎所有獨立屋業主將不可避免繳納財富稅，而核心區域的獨立屋業主絕大部分將繳納“高額”財富稅。

Generation Squeeze提供的民調資料顯示，66%的受訪民眾支持徵收財富稅！當然，除了全民投票之外，任何民調都有局限性和偏向性，得出的資料也僅供參考。凡是住房價值超過100萬的加拿大人絕大多數不會支持這一方案，而那些擁有低價自住房或者租房的家庭極大概率會支持這一方案。以2021年房價計算，Generation Squeeze的徵稅方案每年能為加拿大帶來50億加元的財政收入，這筆收入無論用於建造廉租房還是補貼低收入家庭，都能大大的解決現在住房問題。而徵收富裕家庭的財富從道德上更容易讓一般人接受。

事實上，該徵稅方案並不是憑空製造，因為加拿大聯邦政府預算提出了一項住房加速器基金（Housing Accelerator Fund），目標是在未來10年內建造300萬套住房，即每年30萬套。而該基金的預算是每年40億加元。所以財富稅一旦開徵，將完美解決這個預算缺口。

該報告的主要作者之一Steve Pomeroy表示:

1、房價上漲讓富人和老年人變得富裕，而讓年輕人和窮人變得更窮。

2、房價上漲所帶來的超額利潤不是由房主的勤奮和才智創造的，而是在床上睡覺時產生的。

3、如果加拿大政府已經準備對石油大亨的暴利徵稅，那麼對房價上漲帶來的收益的人徵稅就很合理。

徴稅的理由都想好了，未來成為現實的機率大增。

就在上周，National Bank Financial Markets發佈的報告指出：

1、溫哥華非公寓住宅（包括獨立屋、半獨立屋和城市屋）房貸收入比為121.2%，相當於買房的人如果有1萬元，就需要向銀行還貸1.212萬元。

2、溫哥華公寓房貸收入比為51%。

3、溫哥華所有房屋的房貸收入比為96.9%。

上述資料表明，溫哥華沒有屋主能僅靠收入維持房貸。增加任何稅種都是令人痛苦的。而整個加拿大的房貸佔收入比也達到了驚人的63.9%，當加拿大房奴平均要拿出63.9%的家庭收入用於供房時，政府沒理由向他們的財富存量增稅，哪怕一年的稅金只是幾百元。

但無論如何，大家要做好心理準備。如果開始徵稅，有可能從一開始的0.2%，慢慢的會一直調高。因為房產的稅收，一直是最好收的稅，不管是空屋税或是地稅。