加拿大自住宅擁有率下降 有500萬個家庭租房居住

多份民意調查，都顯示加拿大人對擁有自己的房子非常看重，並不是人們想像的那樣不在乎住哪，甚至可以四海為家。

那麼，加拿大人擁有自住宅的比例到底有多少？近年來，房屋擁有率和租房比例的漲跌如何？近日，加拿大統計局公佈了最新的《住房報告》，為大家揭示了一些關鍵資料。

三分之二的加拿大人有房

先來看總體資料：截止到2021年，有66.5%的加拿大人擁有自己的房子。從歷史上來看仍然算是比較高的比例，但通過以下這張50年圖表卻能看出，從2011年開始，隨著房價的飆升，有房的人比例已經明顯下滑。

2011年的時候，有69%的加拿大人有房，歷史新高。在1971年的時候只有60%多一點。按照這個趨勢下去，2022年有房的加拿大人比例可能會跌到65%左右。事實上，情況並沒有反映的那麼糟，疫情期間擁有房屋的加拿大人比例沒有急速下滑，主要是因為防疫對房屋的剛需，以及超低的利率。儘管房價高漲，但該買的還是要買。

加拿大房價最貴的兩個省份，是否擁有房屋的人數比例都低於全國平均值？資料卻顯示，BC省擁有房屋的人數比例是66.8%，略高於全國平均值；安大略省為68.4%，也高於全國平均值。

房屋難負擔？其他國家也差別不大

從資料來看，加拿大是G7國家裡房屋最難負擔的，但事實上加拿大也沒有特別惡化，因為與其他國家擁有房屋的民眾數量相比，差別也不大。

美國65.5%的人有房、法國61.7%的人有房、英國67.3%的人有房，而經合組織的平均水準是71.5%。加拿大的房屋擁有率，仍然能排到全球第23位。要分清楚的是，所謂的房屋難負擔，主要是指這幾年新買房的人，而大多數加拿大人是早已有了房子，並且是自住為需求，不在乎漲跌，不存在難不難負擔。

租戶家庭數量，則迅速上漲

加拿大人擁有房子的比例在10年內下跌了2.5%，但由於加拿大人口在變多，所以實際有房的家庭人數還是提升了8.4%，只是總比例在下降。

但上漲最快的，還是租戶家庭：從2011年到2021年，租戶家庭數量驟增了21.5%，是有房家庭數量增幅的2倍還多。2021年，全國已經有500萬戶租房。這個趨勢，和2010年之前是截然不同的：1996年到2006年，有房的家庭人數上升了23.7%，而租房家庭人數卻下降了0.7%。

在所有大都會區域，租戶家庭數量的增幅都遠超有房家庭比如溫哥華租戶家庭數量10年提升了28.3%、多倫多提升了25.1%。最誇張的是BC內陸城市基隆拿，租戶家庭數量10年提升了54.1%。

五分之二新建房屋會被出租

這張圖表則顯示的是“近期建成的房屋裡，有多大的比例會被出租”。人們普遍認為從2016年到2021年的資料會是最高，實則不然：

2016年到2021年之間，有大約五分之二的新建房屋會被出租，足以顯示租房市場的熱度，但其實1961年到1970年更高，有大約45%。不過，和其他年份相比，2016年到2021年的比例還是相當高的。之所以1960年代的比例這麼高，因為當時加拿大處在“戰後公寓繁榮”時期。大量的公寓拔地而起，自然會帶動出租比例。

上圖顯示的是從2016年到2021年之間，各個城市新建的房屋中有多少被用來出租。努納武特領地(Nunavut）首府Iqaluit遙遙領先，排名第二的是魁北克省魁北克市。溫哥華的比例為40%多一些，接近全國平均值。

溫哥華住公寓的人最多

溫哥華近些年來公寓建設的速度，大家都看在眼裡。果不其然，加拿大統計局資料顯示，溫哥華住公寓的人遙遙領先於加拿大其他城市，如圖所示：

在溫哥華，有三分之一的人是住在公寓裡，排名第二的多倫多還不到四分之一。在一些小地方，比如艾德華王子島，住公寓的人數比例還不到5%，差異巨大。溫哥華是加拿大房價最高的城市、是人口密度最高的城市，高密度居住方式本就是近年來的大勢所趨，在未來，比例還會進一步提升，這也不意外。

BC省其他城市住公寓的人數比例也都比較高，比如23.4%的   Kelowna、22.2%的 Abbotsford、20.3%的 Victoria、19.8%的 Chilliwack、16.9%的 Kamloops。

負擔不起的住房率下降

這是個關鍵資料：儘管人人都覺得加拿大房價越來越貴，越來越難負擔，但統計局資料卻顯示：負擔不起的住房率正在下降，這是因為政府的一系列舉措，比如財政補助、比如建設社會房屋、要求開發商提供可負擔租房。

2016年，將30%以上收入投入房屋的加拿大家庭比例為24.1%，2021年的時候為20.9%。2016年，有40%的加拿大租房者難以負擔租金，2021年比例為33.2%；2016年，低收入人士有68.4%難以負擔租房，2021年的比例為56%。5年間，難以負擔房屋的BC省民比例從28%下降到了25.5%，降幅2.5%，安省和魁北克分別下降了3.4%和4.9%。

在這份住房報告的最後，統計局還寫道：2019年《加拿大國家住房戰略法》規定，擁有住房是一項基本的人權，所以這會是政府力爭做到的事 —— 讓所有加拿大人居有定所。這並不容易，但聯邦政府會盡力做到最好。