加拿大一間獨立屋還有57個買家搶offer 到底什麼情況?

多倫多地產市場已經進入了幾十年來的最大衰退，但是，近日卻看到一些房屋交易卻出現驚人的搶房大戰，Scarborough其中一家獨立屋吸引到57名買家到來搶offer，經紀直呼失控。但這可能是是最後的瘋狂了。

根據Toronto Star的報導，這處位於Toronto   Warden和Lawrence西南角的三臥室平房獨立屋以$62萬的價格掛牌出售。儘管房屋有一定的年份，而且還沒有車庫，不過卻吸引很多買家來看房。

並且，最近收到了 57 個報價，最後以高於叫價近40萬的102萬價格售出。

Scarborough該區附近另外一間三居室住宅以$80萬叫價出售，同樣屋齡較久而且沒有車庫。但最後也吸引了 23 個買家來搶房大戰，最高搶高25萬售出。“情況已經失控，”多倫多地產經紀Belinda Lelli 說。“出這個價位，我們知道我們會得到一些報價。我們只是不知道會吸引到這麼多買家來搶offer。”Lelli 說。“我有三個助手在處理這些報價並接聽電話……這太瘋狂了。”

地產經紀表示，最近幾周他們目睹了前所未有的競購戰，這是自 2 月份房市開始冷卻後從未出現過的景象。不過，這也可能是最後的瘋狂。突然出現搶offer的原因是由於潛在買家爭相在預批抵押貸款到期之前簽署購房合同，搶在加拿大央行10月份再次升息之前買到房子。另一名地產經紀Lorry Greenspan  表示：“買家感受到了利用他們幾個月前鎖定利率的壓力，希望能在預先批准的貸款到期之前和利率大幅上漲之前購買。”“隨著買家試圖利用們他早前鎖定的較低利率，這導致對某些房產的競爭加劇。”

為了控制通膨上升，本月早些時候，央行將基準利率上調了75個基點，這是自 3 月份以來的第五次加息，將隔夜利率提高到 3.25%。央行還警告，加拿大人應該預期利率會更高，因為必須要將高通膨打下來。由於利率上升而導致抵押貸款利率上升，這使得買家更難符合資格獲得這些抵押貸款。而一批買家就聰明，在升息前找銀行獲得預批貸款，為他們提供大約 90 到 120 天的利率保護。

由於競爭，Greenspan  說他看到“兩個市場同時發生”。“一個是我們已經習慣的緩慢市場，升息對房價施加了下行壓力，”Greenspan說。“但與此同時，我看到另一個市場，與 2 月份非常相似，當一些房產進入市場掛牌出售時，壓力和競爭非常激烈，他們要麼收到多個報價，要麼很快收到報價。”

RoyalLePage Real Estate Services Ltd 的首席運營官 Karen Yolevski 表示，另一個推動搶房競購戰的因素是庫存不足。根據加拿大統計局的資料，7 月份多倫多的房屋轉售量與去年相比下降了約 47%，而新上市房源下降了約 4%。除了庫存不足之外，許多賣家由於沒有得到理想的報價，他們正在取消掛牌出售，讓潛在買家的選擇更少。由於利率上漲導致新房樓花市場暴跌，增加了潛在買家的壓力，預計開發商還將推遲建造 10,000 套新公寓單元。Yolevski 補充說，對於秋季市場來說，銷量的增長也是正常的。

根據Greenspan的說法，利率飆升的最初衝擊也已經正常化。“由於房貸利率未來還會繼續上漲，現在可以獲得的每一個利率都會比幾周後或幾個月後要好，”Greenspan說。“衝擊已經消退，現實已經來臨。如果買家想買東西，現在是比幾個月後利率進一步上漲更好的時機。”利率繼續上升，並且通膨沒有回落前都會維持高位，大家覺得，目前這股搶offer的瘋狂現象還能維持多久呢？