失算了! 加拿大租房比買房貴 租客感到非常無奈

如果買不起房，那麼租房會是退而求其次的選擇，畢竟世上豈有租不起房，而選擇買房的道理。但在加拿大的一些城市，這卻發生了，讓人感歎“這要讓人怎麼活?”：

10年前，當Amanda Kotiesen搬到多倫多Yonge地區時，她租了一棟330平方英尺的公寓，每月租金1100元。隨後，她和男友搬到了附近一個更大的公寓，租金1500元；但在去年，他們想搬到一間兩臥室公寓的時候，卻發現租金價格已經暴漲到了2800元。

“即便我們都有不錯的工作，我們也得把家庭收入的三分之一以上用來交房租”，Amanda表示，“由於可以儲蓄的錢越來越少，因此買房的目標變得遙不可及。”2800元，是什麼概念？根據The Star走訪的一些資料顯示，在他們居住的大樓，包括周邊社區的公寓，租戶現在每月支付的住房費用已經高於房主！

假設房主的首付是30%，同等大小的公寓每月還貸在2300~2400之間，就算算上物管費，也不到平均租金價格。這讓租客感到非常無奈：都說租房是更實惠的選擇，結果事與願違！

租房成本上漲速度更快

近5年，多倫多Avenue Road和Yonge St之間的區域統計資料顯示，租房成本已經飆升了65.2%，平均每月2725元，而房主的供房成本則只上漲了25.5%，達到了2650元。

多倫多還有個最極端的例子：位於Queen Street的一個社區，近5年租房者的平均帳單暴漲了48.2%，而房主卻只上漲了5%。儘管房主要支付首付，而租房者不用付首付也不用付地稅，但別忘了這5年房價本身也增長很多，房主還能享受總資產的提升，租房者卻不能。

這也是為什麼總有專家感歎“看起來都很辛苦，但有房的人和沒房的人，貧富差距卻總是在拉大”。這種趨勢同樣發生在多倫多周邊城市，比如Mississauga，5年來，這裡的房屋租金從1300元提升到了2320元，而房主的平均每月房屋開銷只是從1540元提升到了1992元。租房者的每月開銷已經明顯超過房主。在整個大多倫多地區，10年前房主的平均每月供房支出是1516元、租客是1043元，供房比租房要多花45.35%，這個比例隨後一路下降，到2021年，整個大多倫多地區房主平均每月供房支出比租房只多了30%左右。

加拿大統計局也注意到，從2016年到2021年，房主平均帳單增加了9.5%，但租客平均帳單增加了17.6%。

長此以往，會導致分裂

面對這樣的窘境，加拿大城市規劃師Cheryl坦言：“這會讓我們面臨更大的社會分歧、階級分離、甚至分裂！”租房者看不到希望，會產生仇富心理，而房主也不會願意去主動調低租金，畢竟自己的日子也需要精打細算。

安省租戶權益宣導中心律師Dania則認為：“房主可以利用資產來填補退休金、來作為財務緩衝、還能讓自己孩子更好地進入市場，而租客則深陷泥沼，沒有任何保障，存錢也難上加難。”不過，加拿大城市規劃師Cheryl也指出：“這組資料雖然真實，但得考慮到一個事實 —— 很多買房的人是很多年前就買了，所以目前的每月開銷自然已經很低，而租客往往是近幾年才開始租。”

面對利率的持續上漲等問題，也許在明後年，房主的每月支出又會趕上租客，達到平衡。只不過對租客來說，平衡還是意味著不公平，因為租房支出理應遠遠低於養房支出。更加讓租戶感到不滿的是：一些房主為了以更高的價格出租，會不惜以各種理由來趕走長租戶，上有政策下有對策，他們總能找准法律的“漏洞”。當這種情況很常見之後，租客的平均帳單又會提升。

豪華公寓比例大，也提高租客成本

近十年，一方面是加拿大的人口增速快，另一方面是各大開發商加大了對加拿大各個城市投資力度，因此在多倫多、溫哥華這樣的大城市，豪華公寓開始拔地而起，占的比例越來越大。

既是豪華公寓，那麼顯然租金也會比周邊的老公寓要高多少，哪怕空間完全一樣。安省租戶權益宣導中心律師Dania指出：“儘管豪華公寓也會設置一些所謂的低收入保障房，但比例不足以解決問題。”Amanda Kotiesen則坦言：“我喜歡多倫多這座城市，這些年來多倫多變得越來越繁華，很多氣派的大樓建成、很多高檔的會所出現，這讓多倫多看起來更國際化、更摩登現代。”

“只是，代價太大了 —— 讓我們很多喜歡這座城市的人，卻發現自己已經實現不了有房的夢想，甚至實現不了以較低價格租房的夢想。”類似Amanda這樣的人其實有很多，他們中的一些最終不得不“背井離鄉”，去一個房價更容易負擔的城市生活。比如從多倫多搬去海洋省份、從溫哥華搬去卡加利埃德蒙頓。此前阿爾伯塔省還特地發佈了一個“阿爾伯塔在召喚你”的計畫，而且將廣告正是打在了多倫多，呼籲深陷住房危機的多倫多人，考慮搬家到阿爾伯塔，因為房價低的多，因為只有先安居，才能樂業！

這個事實，還能揭示另一個道理：如果你的預算充足，不管是為了自己的現在還是未來，亦或是為了子女，買房無疑是比租房更好的選擇。

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