非法經營Airbnb的北溫女屋主被判30天監禁 緩刑一年

北溫做短租房的華人房東余女士（Emily Yu）因為影響到了鄰居以及蔑視法庭，被罰款14萬+趕出家門+房屋強制出售，可她依舊我行我素，不斷嘗試返回家中。如今，這起案件有最終結果了，余女士因藐視法庭被刑事定罪，並判處30天有期徒刑，緩刑一年，緩刑期間的唯一禁制令是不允許她接近涉案的城市屋100公尺範圍之內。

說來話長，由於這起案件已經拖了長達5年，估計很多人都已經忘記了，我們暫且先來回憶一下。2017年，余女士將自己1700尺的5層3居室的聯排別墅，改造成能放下15張床的短租公寓。

聯排別墅分割成四個臥室，分別改造成：一間3張雙架床的房間；一間2張雙架床的房間；一間2床標間套房以及一間3床的套房。不僅如此，余女士還在聯排別墅內提供寵物照看服務。

據市政府人員估計，余女士每年的收入達到70,917加幣至212,752加幣，余女士足不出戶，年收入高達10萬。可因為無牌照經營短租完全違反了市政府的規定。其次，一堆陌生人在社區出現，周圍的鄰居也很不爽。

因為大量租客擠進一個小房子裡，造成了不分時段的噪音影響，和嚴重的消防隱患，這讓周邊的鄰居不僅被噪音打擾，還要提心吊膽擔憂社區安全。住在她旁邊的鄰居也是心累，自己的孩子常常因為半夜的吵鬧聲而驚醒，最終只能通過報警來解決問題。但余女士都置之不理。2017年9月，社區業主管理委員會直接一紙訴訟，將余女士訴至民事審裁處（Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT）。結果，CRT下令余女士向物業支付罰金4600元，同時立刻停止將其房屋用作短租。

但余女士不服，轉而向BC省人權法庭（B.C. Human Rights Tribunal）申訴，聲稱自己曾因一系列車禍，導致腦震盪無法工作，所以才從事經營家庭旅館，並以此謀生。鄰居和物業不但不體恤殘疾人，還要砸她的飯碗，違反了人權。但人權法庭很快做出了判決，稱此案已在BC最高法院得到充分審理，他們“不支持同一問題重複訴訟”。同時還指出，《人權法》同樣適用於CRT和BC最高法院，余女士並沒有足夠的證據表明自己存在精神殘疾。

由於余女士拒不支付法院判令的罰款，並且違反法庭禁令，私下恢復了家庭旅館的生意，業主委員會再次訴諸法律。2019年12月，BC省最高法院做出了判決：余女士須向社區管委會支付5.2萬加元的律師費，並向省府支付9萬加元，共14.2萬加元現金，否則她的房子將被強制出售。

在2020年6月時，據律師表示，他們已經給了余女士足夠的時間，但她還是沒能按時支付管委會的律師費，沒辦法，法院只能將她的房屋進行拍賣。法官當時表示，如果余女士在拍賣房屋的過程中保持合作，還是可以暫時照常留在自己家裡的。不過，余女士依舊沒有配合。

2020年11月，當法庭的一名警長和一名地產經紀人來到余女士家門口時，發現大門緊閉，門上還有掛鎖和鐵鍊，與此同時，余女士還拒絕讓他們進入。面對軟硬不吃的余女士，警方只能將其逮捕。

2020年11月3日，北溫哥華皇家騎警帶走余女士

2021年4月，有鄰居看到余女士開著卡車出現在她早被法拍的家門外，並且試圖將她的傢俱搬回屋內，但早在同年2月，BC省省最高法院已批准該單位的出售交易，將余女士驅逐離開該單位。該城市屋單位被法拍已經成交，新買家只是翻新裝修，暫時未搬入新住所。不過余女士仍然一直聲稱自己擁有該單位的產權。她表示：“這個單位是我的財產，未經我同意把產權轉讓給別人，這個是產權欺詐行為”。余女士雖然否認在4月10日曾經潛回單位。但余女士再次被逮捕，余女士被指控犯有蔑視法庭罪。

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法官在判決書中寫道：“我得出一個結論，儘管余女士有問題，但無論是什麼問題，她都是有目的地採取行動，以逃避責任，並且說了和做了她當時認為最能達到她目的的任何事情。”庭審過程中，余女士一會兒稱自己英語不好，一會兒說她喝醉了，還常常在開庭時遲到甚至缺席。但法院花了很大力氣釐清事實，還甚至找到了余女士在學校得了91分的英語作文，認為，訴訟過程中余女士的英文口語能力和理解力都相當好”，喝醉的說法也缺乏證據。

至於不按時出庭，當法院提到如果她準時到達就能作為被釋放的條件時，她就會很準時出庭了。種種行為顯示，余女士不僅理解能力很好，還能按照她的理解方向改變自己的行為。證明這些因素都不足以影響定罪。

最終，鑒於余女士是初犯，並且對公眾沒有威脅，法官最終判處其有期徒刑30天，緩刑一年。這一年中，只要余女士不再跑回去討要自己的房子，應該可以免於牢獄之災。