撿便宜? 溫哥華欠稅房拍賣最終能成交幾乎為"0"

據《The Vancouver Sun》報導，溫哥華東區Knight街的一套雙拼屋，2021年的政府估價是161.9萬，去年11月被新業主以60.1萬買下。

儘管目前大溫樓市正處於交易清淡階段，但能以估價3.7折的價格成交還是極為罕見，就算樓市崩盤也到不了這個地板價。其實，這個房子是去年溫哥華市政府每年拍賣的欠繳地稅房之一。在拍賣舉行後的一年之內，如果原業主不能補繳所欠的地稅和罰息，房子才會真正轉讓給新業主。

上文所提的3018 Knight St, Vancouver雖然是雙拼屋，但占地面積達到溫哥華的標準地，房屋面積也有2600平方英尺，6臥4衛格局，而且房齡也不算老，只有25年。如果能以60萬的價格買下，比一套同樣房齡的兩臥室公寓還便宜，新業主恐怕睡覺都要笑醒了。

每年11月，溫哥華通常有幾十套甚至上百套房屋進行欠稅拍賣。根據《Vancouver Charter》，如果業主未繳納地稅超過兩年，市府有權拍賣房屋以收回欠稅。拍賣的底價僅是房屋欠繳的地稅、欠稅產生的利息和向產權登記辦公室繳納的登記費的總和。拍賣會上的競拍成功者需要在1小時後、24小時內，到市府繳納拍得物業的底價，但一年內無需支付全款。在此期間，原業主可以以拍賣底價加上6%的利息贖回房屋，那麼拍賣交易就告吹，但競拍成功者可以獲得這6%的利息收益。

因此，這麼多年來，欠稅房屋拍賣後最終能成交的房屋幾乎為0，3018 Knight St, Vancouver的原業主在一年內不贖回自己的房子的情況實屬罕見。根據溫哥華市財務總監上週四向市議會提交的報告，3018 Knight St, Vancouver的業主William Burgess先生自2016年以來沒有繳納地稅，也沒有進行溫哥華空屋稅或BC省投機空置稅的申報。該房屋也沒有抵押。

報告說，在2021年之前的6年裡，市府向業主寄送了各種通知，包括兩個法定的欠稅拍賣警告，但都無人理睬。2021年11月的拍賣會上，3018 Knight St, Vancouver以$60.1萬賣出，成功者支付了$3.49萬的底價，餘款$56.61萬將在2022年11月10日支付。不過，直到最近，BC省政府機構公共監護人及受託人（PGT)最近聯繫了溫哥華市府，說Burgess先生於2016 年去世。

市府稱，市府無法獲得Burgess先生的死亡證明，但也沒有理由不相信公共監護人及受託人，原業主的去世相當於一個“明顯的錯誤”，因為在欠稅拍賣之前不可能收到各種強制性通知。由於交易中存在 “明顯錯誤”，因此拍賣交易也不能成立。競拍者會拿回已經支付的底價。市府的報告還透露，Burgess先生沒有遺囑也沒有繼承人，因此這個物業最終會收歸政府所有。

今年溫哥華的欠稅物業拍賣會將於本週三（11月2日）在市政廳舉行，將有59套物業進行拍賣，其中大部分是住宅。

今年拍賣的物業中，最貴的是溫西伊莉莎白公園邊上的5141 Kersland Dr，估價$465.9萬，底價$6.3482萬。

其次是市中心高豪港1801 1233 W Cordova St，估價為$390萬元，拍賣底價僅為$2.2155萬元。

再次是溫西   5649 Dunbar St，這是塊空地，價值$380萬，底價為$6.2萬。

名單上有不少溫西的房源，有興趣的網友可以去市政廳看看。

拍賣會的詳細流程請上官網   https://vancouver.ca/home-property-development/auction-of-tax-sale-property.aspx#redirect    查看。

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