西溫$322萬豪宅違建被夷為平地 鄰居“拍手叫好”

據報導，位於西溫哥華的 (West Vancouver)   一棟豪宅最近被夷為平地，昔日光鮮亮麗的建築變成了一堆瓦礫，周圍鄰居看到這一幕紛紛“拍手叫好”。到底是怎麼回事，快讓我們一探究竟。

North Shore News

這棟豪宅在2017年的價值為$260萬元，當時Global News前往該豪宅調查時，一輛超跑Lamborghini正停在路邊。然而，根據2017年的一份工作人員報告，這棟位於20th street的住宅是在未經許可的情況下建造的，多項違規建造也給鄰居們帶來了災難。不僅如此，該住宅還違反了多項停工令。

當地工作人員表示，他們發現了一張建築缺陷清單，鄰居們則抱怨排水問題淹沒了附近的房屋，這也引發了地區政府、業主和貸款人之間進行了多年的訴訟。如今，豪宅最終在2022年3月26日被新主人已$177萬元買下，現在他們拆除了房子，所有適當的許可都到位了。根據BC Assessment，豪宅2022年的估值為$322.9萬，網站上仍然沿用了未改建前的老獨立屋照片，其中顯示的2014年也正是老房子開始改建的時候。

據報導，豪宅曾經的業主是一對叫Philip Garrow和Raven Garrow的夫婦，兩人都是建築商，名下有兩家公司，分別是ADC Projects Ltd和ADC Holdings Ltd。網路資訊顯示，Philip夫婦的公司主要經營大溫地區的住宅建設，在建地產項目金額超過$5000萬。

網路搜索顯示，Philip夫婦早在七八年前就因違規行為被行業處罰。BC Housing官網顯示，2013年，Philip夫婦及其ADC公司在沒有取得BC Housing頒發的建商資格證的條件下，就在廣告宣傳中稱自己具備房屋建築和開發資格，而這違反了《BC省房主保護法》（Homeowner Protection Act）的規定。

大溫地區建築商協會（Greater Vancouver Homebuilders Association，HAVAN）對Philip夫婦也很不滿，首席執行官Bob DeWit說，這對夫妻大概存在僥倖心理，認為只要生米煮成熟飯，政府也不能把他們怎麼樣。兩人的手下握著許多物業工程，其中8個都因為涉及違規而導致政府簽發了停工令。違規行為包括：未經許可進行爆破、施工和移走樹木；侵佔政府產權的道路；未支付許可費；未進行檢查；房屋結構安全問題；環境損害；威脅鄰近財產的安全，等等。

很顯然，兩人的裝修過程非常粗暴，曾經在未經許可的情況下，就用電鑽在二樓的混凝土樓板上鑽孔，不僅切斷了幾根普通鋼筋，還損害三根後張法鋼纜，導致整棟樓的建築結構都被他們損害。面對政府的一張張停工令，兩人不僅毫無悔改和思考，甚至還一度將西溫哥華政府告上法庭，要求政府取消停工令。而且還瘋狂“賣慘”：訴苦大半年時間裝修工程沒有任何進展，房子也根本無法住人，自己卻要每月支付房貸和其他費用，壓力非常大，政府濫發停工令的行為嚴重干擾了自己的生活。

當然，違規操作中規模最大的住宅，就是這棟西溫豪宅。2013年的時候，這座房子只是個一層的舊房。

那年10月，Philip夫婦向政府申請裝修改建，並加蓋一個車庫。但政府的建築許可證還沒簽發，Philip夫婦就迫不及待地開始施工，而且大興土木，與申請書上的內容完全不同。他們將舊屋完全拆除，在原址上重建了一座兩層的豪華別墅。這棟建築比原來的房子更高更寬，而且超過了政府對當地建築尺寸的限制。在施工過程中，西溫政府多次給Philip夫婦發佈停工令，但夫婦倆不管不顧，強行施工。

2017年，西溫政府將業主夫婦告上法庭，稱住在的拆除和重建違反了市政的多個附例，在建造過程中也沒有經過必要的驗房。西溫政府要求法庭勒令他們在60天內把房子拆了，否則就要強拆，而且強拆費用還要屋主承擔，但Philip夫婦堅持不拆，也讓本案糾纏了好幾年。

總而言之，目前一切都已經塵埃落定，但這麼華麗一棟豪宅被拆了實屬可惜。但回顧事情的原委，房主要負最大的責任。其中最關鍵的就是，在動手翻修之前並沒有獲得政府的翻建許可。所以大家在翻建或新建房屋之前，一定要認真對待。當然，也不要試圖省事而和政府部門訴訟。畢竟政府有錢有閒，而且加拿大是法制健全的社會，處理事情合理合規會保證自己的權益，想漏洞的話有可能是要付出很大代價的。

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