BC 省房地產協會預測: BC省房價明年還會跌但租金暴漲

伴隨著升息帶來的房地產市場冷卻降溫，租賃市場卻日漸高漲，最新 BC 省房地產協會 BCREA 的四季度預測報告發佈，今年底到未來一年的時間裡，預計 BC 省的房地產市場銷售和租賃房市場將會繼續出現冷熱的表現。住宅銷售持續降溫、租金繼續飛漲。

BCREA 的報告指出，此前推動 BC 省房屋銷售達到空前火熱的購買需求正在不斷減弱，該機構預測指出，住宅房屋銷售將會繼續放緩、並持續到 2023 年。此前受疫情大流行的影響，政策利率降至歷史最低水準、使得貸款利率創紀錄新低、借貸成本便宜，外加遠端辦公對居民提高居住空間面積、遠離市中心區域等的影響，使得房地產市場交易從 2020 年秋季到 2021 年達到異常火熱的狀況。

然而，自今年年初以來，加拿大央行已經連續升息 350 個基點，5 年期固定貸款利率也隨之上漲超過 300 個基點達到 5.5%，這是自 2007 年以來，最高的固定抵押貸款利率水準。聯邦政府的壓力測試，更是為購房難添把火，使得能合格通過壓力測試的買家進一步減少、市場的購買力被進一步削弱。這使得很多買家不得不繼續停留在租賃市場，成為租金上漲的助推力。

BCREA 預測到 2022 年年底全省將售出房屋 82,345 套。預計明年這一數字將再下降 11%，至 72,960 套，這表明利率上升和“加拿大經濟在 2023 年面臨困難”是主要因素。

不過 BCREA 指出，房市交易減速也產生了一個積極影響，就是增加了庫存房源，此前，由於強勁的需求庫存極低。BCREA 表示，過去很長一段時間裡，BC 省的房市被認為將會持續繁榮數年，但現在從歷史趨勢來看，已經偏離了軌道。BC 省的房屋銷售量比歷史長期平均水準低約30%。價格水準已從今年早些時候的峰值回落，預計未來一年房價還將繼續下降。

正如其他金融分析師所說，BCREA表示，溫和的經濟衰退可能會影響明年的加拿大，儘管這並非不可避免。分析指出，雖然 2022 年 BC 省的經濟增長依然強勁，但 BCREA 看到基礎出現裂痕，尤其是在房地產市場等利率敏感行業。由於激進的貨幣緊縮政策，加拿大的抵押貸款利率十多年來首次接近5.5% ，而獲得抵押貸款的資格現在需要通過接近7.5% 的壓力測試利率。

在新形勢下，BCREA 的最新預測顯示，截止到今年底 BC 省平均房價將為 97 萬加元，相比去年仍有 4.6% 的漲幅，但到明年將會進一步回落至91.8 萬，再下降 5.4%。其中房價最貴的低陸平原都將是跌幅加大的區域，由於其房價絕對價格更高、因此下降的金額也更多。

預測顯示:

菲沙河谷預計降幅 7.8%，房價將在 2023 年跌破 100 萬大關，達到 95.9 萬；

去年 BC 省漲幅最大的奇利瓦克地區預計房價跌幅6.2%，將回落至 71.9 萬，甚至比 2021 年還低；

大溫房價將下降 5.2%，預計 2023 年均價將比今年繼續下降超過 6 萬加元

原文:   Daily   Hive