住豪宅的人收入低? 溫哥華住370萬豪宅業主只繳稅1.58萬

關於溫哥華的一個“特色”，人們總是議論紛紛：住豪宅的人會領低保，住普通房子的人卻不見得不富裕。畢竟這類新聞報導的並不算少，比如幾千萬的豪宅擁有者居然是一個零收入的學生、很多頂尖豪宅的房主並沒有到退休年齡，每月收入卻低的可憐，讓人難以置信這房子是他們的。

圖源：vancouverisawesome

這究竟是現實，還是偏見？近期，UBC的一項研究證實：的確有相當大比例的溫哥華豪宅擁有者，報稅收入很低！UBC商學院的Tom Davidoff、Paul Akaabre和Craig領導的研究小組資料顯示，溫哥華獨立屋中位數價格為370萬，而擁有370萬房產的業主，平均每年只需要繳納1.58萬加元的收入稅。這樣的房價和收入稅的比例，在整個北美所有城市是最不正常的—— 換言之，溫哥華有很多房主買房，靠的不是在加拿大的收入，而是在海外的收入或者來自海外的資金。這種情況，會某種程度上讓溫哥華每年“損失”30億以上的稅收收入，因為想要負擔得起370萬的房子，原本所需的個人收入、家庭收入要比這些房主的實際收入高的多。

多倫多的情況稍微好一些，但每年也會“損失”20億左右的稅收收入。UBC的這項名為《溫哥華和多倫多豪宅業主普遍繳納低所得稅》的報告不客氣地指出：“大溫地區和多倫多地區，大多數豪宅是用海外財富購買”—— 其實這並沒有違法，只是會給溫哥華、多倫多帶來一種不太好的風氣，會引發仇富情緒，至少在UBC的調查報告中是這麼認為的。

早在10年前，收入就和房價脫鉤

誰說收入和擁有的房產價值是成正比的？至少在溫哥華早就不是這樣。SFU教授Josh Gordon此前的研究發現，在大量移民到來的2011年前，溫哥華的收入曲線和擁有的房價曲線還基本吻合，然而情況很快就變了：從2011年到2016年，溫哥華的房價和收入已經完全脫鉤，部分原因是外國所有權的增加。儘管2016年引入了海外買家稅、2017年引入了空屋稅和投機空置稅，依然改變不了脫鉤的現實。UBC報告還表示，儘管投機稅能起到一定的威懾力，但投機稅的比例如果不進一步增高，和他們的潛在“逃稅”金額比，差距很大。

UBC商學院教授Tom Davidoff在接受採訪時，態度則比較消極：“我並不清楚財富的來源是否重要，這應該是稅務局應該考慮的事，或者是移民局應該考慮的事，我們只是給出一些資料。”

《加拿大稅務雜誌》曾經發佈過不同價位房屋應該對應的個人所得稅數額，比如400萬加元的房屋，屋主應該繳納至少4萬的個人所得稅，按照加拿大的稅率，屋主的個人年收入理應在10~12萬之間。其實這也合理，如果夫妻兩人都有10~12萬的稅前收入，那麼20多萬的家庭收入的確可以負擔400萬的獨立屋。

比如溫哥華Point Grey社區的獨立屋平均價格就是在400萬出頭一些，而這裡的平均家庭收入恰好是20萬出頭，這說明瞭《加拿大稅務雜誌》的判斷是正確的。

富人提早買房，享受到了“一切好處”

UBC報告中還表示，同樣是上千萬的豪宅，屋主之間納稅的金額差異可以大到十倍、百倍。比如Lululemon創始人、居住在溫西價值7000萬豪宅的富豪Chip Wilson，每年光是個人稅就得繳納數百萬元。而有一些同樣住在千萬級豪宅的富人，卻在加拿大沒有工作，每年要交的稅卻很少。不知道Lululemon 創始人 Chip Wilson們看到這種“不公平”的情況，內心會作何感想？

Chip Wilson   溫西豪宅

此外，不用在加拿大繳納太多稅、擁有豪宅的富人，可以說享受到了一切好處，難免不讓人豔羨：不僅可以避稅，還在很早的時候就買了房，享受了房屋的快速升值，早早住到了頂級豪宅，賣掉時候還能賺一大筆，有的甚至讓年輕的子女實現了豪宅夢。

原文:   Vancouver   Sun