BC省將取消對物業住宅出租 (Strata unit) 的許多限制

在以往，BC省選和溫哥華市選並不在同一年，更不會在相鄰的幾個月進行，但因為現任省長賀瑾（John Horgan)  因病辭職的原因，尹大衛 (DavidEby)  提前當選新省長。尹大衛在就任前就提出了一系列政綱，而人們最關心的無疑是住房問題、和治安問題，這兩方面和生活息息相關。就在11月21日早上的新聞發佈會中，尹大衛公佈了一系列的住房措施，其中最重要的，是取消共管物業租賃限制。

許多共管物業的物業管理規章亟待修改，除了對年齡的限制外，還需要修改對租賃的限制。比如有些共管物業不允許出租房屋、有些只允許出租小部分房屋，在尹大衛看來，這些都不利於改善房屋可負擔性。但有一些措施仍然可以保留，比如有的共管物業規定住戶只能是老年人，在尹大衛看來這是合理的規定。尹大衛表示，當新的物業管理法案通過後，BC會瞬間增加數以千計的可租賃房屋。

本週四新法律通過後，禁止19歲以下住戶居住將視為違法。現在有一些住房僅允許成年人居住，這使得一些年輕夫妻在生了小孩後，不得不賣房或搬離現在的居所。另一方面，分契住宅中“僅限老人居住”的條款將可以保留。至於出租限制，BC省政府指出，省內目前有大約150萬居民住在物業住宅建築內（公寓、聯排等），其中有30萬個單元受到出租限制。限制內容包括，控制一棟樓裡可出租的單元數或百分比、限制出租單元的出租時長等等。取消了這些限制，於租戶、房東而言，都是好事。

新省長尹大衛表示：“有人在Craigslist上尋找房屋出租，卻找不到；而擁有公寓的人卻無法將房屋出租，這簡直是無法理解。”新法案將使所有公寓業主能夠出租他們的單位，無論以前的物業規則如何。對於有問題的租戶，新規定還允許公寓公司代替房東發出驅逐通知！

不過，省政府此舉的目的是為增加長期住房供應，因此仍保留了物業對追究Airbnb等違規短租行為的權利。市面上有了更多新商品房和出租單位，省民自然眼前也有了更多的選擇。

修正後的共管物業法會先適用8～10個城市

尹大衛指出，這項新的共管物業法案（StrataPropety Act）修正案，包括之後其他住房相關法案，可能會先適用於8到10個主要城市，目前正在確定這些城市的名單。如果省府已經要求各個市政府實行新的住房法案，但市政府卻沒有採取行動的話，省府可以通過幾種方式來強制執行。

首先，住房部長任命的顧問可以直接審查市政程序，以確定是什麼原因導致政策無法執行。其次，住房部長可以直接發佈指令，要求市政當局立刻採取行動；最後，省府可以發佈一份命令，可以直接跳過市政當局，強行通過新的各類租賃、住房法案。尹大衛在住房相關法案上的態度比較強硬，他表示一定要提高效率、改掉一些陳舊的做法和觀念，而且也要加快各類新建築、新專案的審核速度。

不過，仍有幾位BC省的市長在接受採訪時表達了擔憂：“每個城市面臨的情況並不一樣，我們寧願省府循序漸進地推出一些政策，而不是揮舞大棒強制執行。”

11月20日，尹大衛剛剛發佈改善治安措施

說完了住房措施，再來看看新省長在20日公佈的一系列治安改善措施，畢竟現在的BC省、尤其大溫地區的治安狀況每況愈下，已經讓人很沒安全感。

在20日的伊莉莎白女王公園，尹大衛強調，治安改善措施主要包括兩方面：一是加強執法、另一個是加強干預服務。此外，還要升級保釋措施，確保將慣犯關進監獄。對於癮君子的心理健康問題、過量吸食問題，尹大衛也表示不能姑息：“儘管他們是弱勢群體，需要我們的同情保護，但不表示我們能任由他們為所欲為。”對於癮君子的暴力行為，警方一定要嚴格執法，確保社區居民感到安全。資料顯示，從2020年到2021年之間，溫哥華針對陌生人的襲擊事件增加了35%。

僅僅在溫哥華，這一年多時間就有900人遭到陌生人的襲擊，尹大衛認為，“抓了就放”的政策必須改變，否則慣犯還會重複作案。

溫哥華市中心東區，究竟何去何從？

溫哥華市中心東區問題由來已久，而且歷屆政府似乎都不能妥善解決。《Vancouver Sun》評論文章認為，從政府到個人，這幾十年來都在盡力支持市中心東區，希望這裡能成為一個“正常的社區”。

然而現實卻是，市中心東區的狀況似乎一年比一年更糟：更多的隨機襲擊、更多的過量吸食死亡、更多的火災……從沈觀健到尹大衛，都希望改變這一現狀，但他們能做到嗎？就算政府願意去幫忙，普通民眾的觀點也會是分裂的，很多納稅人非常反感用自己納稅的錢去幫助那些無藥可救的人，更何況是幫了他們。

既然軟的不行，那就來硬的？尹大衛的“棍棒加胡蘿蔔”措施，對於改善溫哥華市中心東區狀況是否有用？註定是眾說紛紜。

自由黨質疑：過去5年，你為什麼不做些什麼？

這些政策看起來可能會有效，但BC省自由黨領袖法爾肯在同一天卻質疑：“尹大衛過去5年半，擔任的是BC省司法部長，主管治安這一領域。既然他能做到這些事，為什麼不早做？”法爾肯表示：“尹大衛也許是為了等到自己當最高決策者時，才去做這些事，這樣就可以將功勞據為己有。”

在反對黨看來，尹大衛這種行為很有心機，是在拿公共安全來玩弄政治。其實從普通民眾角度，事已至此還能怎樣？如果治安真的能改善，那就是亡羊補牢為時未晚。在發佈會上，尹大衛公佈的治安新政還包括：建立一個暴力慣犯協調反應小組，包括員警和21名專職檢察官、21名緩刑檢察官、21名支助人員和9名懲戒監督員。尹大衛先期會投入1050萬元的資金，協調各類工作，並且會和原住民部落溝通，以給予他們必要的支持。

值得一提的是，在尹大衛宣誓就職當天，還當即為居民派發了兩大福利：先是為BC省民的電費帳單，提供100元的抵扣；然後從明年1月開始，為中低收入人群設立BC省負擔能力福利金（BCAffordability Creidt），成人最高能拿164元，兒童則能拿41元。

另外，加拿大又推出了一項補貼措施。聯邦政府將提供總計2億5千萬的新補貼計畫（Oil to Heat Pump Affordability Grant），幫助加拿大家庭停用汽油供暖設備，改用電熱泵（electric heat pump）。每個符合資格的中低收入家庭，可最多申請5000元。補貼將幫助支付安裝熱泵，電線升級以及移除油箱的費用。符合資格的家庭最早將於明年初獲得補貼，並可以將該補貼與其他聯邦補貼一同使用。

這筆錢將用於支付購買和安裝熱泵供暖裝置、新設備所需的必要的電氣升級以及拆除油箱等費用。

符合資格的家庭需要滿足以下三個條件：

• 收入等於或低於家庭稅後收入中位數；
• 目前房屋使用燒油取暖系統；
• 房屋的主要居民和所有者。
  

根據加拿大統計局 2022 年 3 月 23 日發佈的最新資料，一口之家的家庭稅後收入中位數為 26,570 元，兩口之家為 37,576 元，三口之家為 46,021 元，四口之家為 53,140 元。

圖源：加拿大統計局

政府表示，從燒油取暖轉向熱泵取暖的家庭每年可節省 1,500 至 4,700 元的能源費用。今天宣佈的這筆錢是在 9 月份宣佈的為期四年的 2.5 億元資金之外的，用於幫助人們支付家庭取暖費用。今年 9 月，聯邦政府宣佈在四年內撥出高達 2.5 億元的資金用於一項新計畫，旨在讓全國家庭更能負擔得起家庭取暖。在這 2.5 億元中，有 1.184 億元專門用於加拿大大西洋省份，那裡 30% 的家庭仍在使用燒油取暖。