有空屋不出租也不出售 BC省$7800萬的空置稅都是誰在付?

BC 省在一些房市的熱門區域設置了投機與空置稅（speculation and vacancy tax，簡稱 SVT），2021 年BC省該稅項共收了 7800 萬加元，其中有 4440 萬（57%）都是來自外國身份的房主和“衛星家庭。

BC 省府報告公佈了投機與空置稅的最新收入資料，稱這些新增的 7800 多萬元將會有助於增加本省的經濟適用房的供應數量。此外，由於該稅項的設立，也為本省增加了數千套長期租賃房屋數量。BC 省府表示，增加的稅收最終還是以經濟適用房的形式返還給繳稅的社區，統計顯示 2021-2022 年本省在投機與空置稅應稅地區累計投資 11 億加元用於增加住房供應。

BC 省財政廳長 Selina Robinson 表示，最新資料顯示，投機與空置稅正在鼓勵人們將住宅用作住房，而不是投機產品。因此，這一稅項應該擴大到更多的社區，這樣人們會有地方居住、從而更加喜歡所在的社區。去年的 SVT 收入中，超過半數都來自外國業主和衛星家庭。衛星家庭，是指未報告來自加拿大以外的收入大於其報告在加拿大總收入的個人和家庭。外國業主是指房主不是加拿大公民或永久居民。

SVT，投機與空置稅最初適用於Greater Victoria 、Nanaimo、Lantzville、Metro Vancouver、Abbotsford、Mission、Chilliwack、Kelowna和West   Kelowna地區。

經過擴大應稅範圍後，從明年 1 月開始，SVT 的應稅地區再次增加了溫哥華島、大溫周邊地區，包括：Duncan、North Cowichan、Ladysmith、Lake Cowichan、Lions Bay 和 Squamish。報告稱，2020 年至 2021 年期間，又有近 26,000 名業主申請了主要居所豁免，因為這些房屋不再空置。政府表示，這一數字表明 SVT 稅收正在改變業主行為並增加長期住房。

該稅於 2018 年推出，旨在減少空置房屋的數量，增加市場的住房供應。它使用經濟激勵措施來鼓勵業主出租或出售房屋。SVT 規定，外國業主和衛星家庭的稅率為房產評估價值的 2%，加拿大公民或永久居民的稅率為 0.5%。所有業主如果將房屋視為主要住所、且每年至少有 6 個月居住或出租，那麼將可以豁免該稅項。此外，如果房主是殘疾人，財產剛剛繼承，房產估值低於 150,000 元，或者如果一個人不在，並且房屋是由於某些個人原因空缺的情況，也將獲得豁免。

在Greater Victoria 地區，2021 年有 971 處房產繳納了稅款。其中包括 487 名 BC 居民、265 名其他加拿大居民、62 名外國業主、80 名衛星家庭和 77 個混合情況。Nanaimo在 2021 年有 209 處房產納稅。其中 124 名 BC 省居民、44 名其他加拿大人、16 名衛星家庭和 12 個混合情況業主繳納了稅款。該地區沒有外國房主被列為納稅。混合類別是指屬於不同類別的財產的多個所有者。總體而言，2021 年繳納稅款的 BC 業主人數比 2020 年下降了 4.3%。

UBC 大學尚德商學院房地產專業教授Tsur Somerville  表示，納稅人的減少令人震驚，這表明政府正在繼續將更多的房屋轉移到租賃中。然而，他說，政府在擴張應稅地區的時候面臨挑戰，因為他們更多地擴張到與度假區有些重疊的地區。一些社區在一定程度上依賴季節性度假產業，一年中的部分時間房屋通常空置。例如 Squamish 不是Whistler，但它靠近Whistler。此外，還有一些海島也有類似情況。

例如，如果將 SVT 稅收擴大到Saltspring Island將會怎樣？那裡有很多房子大部分時間都是空置的，但這些房子實際上代表了當地經濟的主要部分。不過 BC 省府已經表露出繼續擴大 SVT 應稅地區的願望，而且多次表態，99% 的BC省房主將無需擔憂該稅項。但如果繼續擴大到更多地區，那麼或將對這些區域投資類住房的價格進一步產生影響。

原文:   Vancouver Sun