2023年大溫地稅估值高於市場價 地稅升幅超過5%

BC省物業估價局（BC Assessment）宣佈，將於2023年1月3日發佈2023年房地產評估。估價局強調，新的評估價是根據截至2022年7月1日的房地產市場價值制定的，因此全省大多數房屋的評估價值預計將上漲5%-15%。

業主們在1月初將收到新的物業評估通知。評估員Bryan Murao說，“全省大多數房主可以預期評估價值會上漲5%到15%。我想強調的是，評估是基於今年7月1日的價值，這意味著當類似房產在7月1日前後出售時，這些市場銷售價格將用於計算您的物業評估價值。”“自7月1日以來，我們知道房地產市場已經發生變化，利率持續上升，整體銷量下降，”Murao補充道。“因此，您的下一次房產評估可能會高於當前的市場價值，但這對每個人都是一樣的。”

Murao   先打這個預防針是有根據的。目前，大溫樓市的綜合基準價相比今年2月峰值已經下降超過10%，但根據大溫地產局的7月銷售資料，大溫今年7月的綜合房屋基準價比去年同期上漲10.3%。

BC省物業估價局一般用每年7月1日的市場價值作為下一年度的物業評估價值。具體到每一處物業，政府評估考慮的因素包括：可使用的面積、房齡、占地大小、臥室和厠所的數量、房屋狀況和品質、格局、天井或露臺、附屬建築物如車棚或車庫、視野和景觀、交通與噪音、學校及社區設施，等等。

從1月3日開始，業主訪問物業估價局的網站   https://www.bcassessment.ca/，輸入位址，即可獲取最新的2023年評估資訊。網站上還可以查詢社區詳細評估值變化的區域新聞稿、高價值房屋名單和其他市場走勢。業主如果對房屋估值有異議，可以在1月31日之前向Property Assessment Review Panel (PARP) 提出書面申請，對評估結果進行獨立審查。

大溫各市紛紛上調2023年地稅

溫房網的老粉絲都知道，政府物業評估價值主要用來作為計算地稅的基數。BC省物業估價局提供準確和獨立的評估資訊，地方政府和其他稅務機關使用該資訊來確定與房產相關的稅收，以支援必需的市政和民生服務。

不過，評估價值的增加或減少並不意味著地稅會相應增加或減少，因為最重要的決定因素不是某一處物業的評估價值發生了多大的變化，而是該物業的評估價值與所在城市或者地方稅務轄區內相同物業類別（例如，住宅、商業、農地等等）的平均變化稅收相比情況如何。通常只有在一處物業或者社區的價值變化高於平均水準時稅收才會受到影響。雖然估價局強調地稅和房產的估值的變化沒有必然聯繫，但是隨著各市的議會開始審議2023年的預算案，很多地區將不可避免地看到地稅上調。

溫哥華市議會正在考慮明年將地稅上調5%，以“維持現有服務”。根據上週二提交給議會的2023年預算草案，擬議中的資金增加包括基礎設施更新增加1%、警務服務增加2% 以及其餘市政服務增加2%。

在2021年和2022年，溫哥華市已經分別將地稅上調了7.7%和6.35%，如果2023年再調高5%，則3年的增幅累計將達到19.05%。

列治文市則可能把2023年的地稅調高5.88%，意味著平均每個家庭要比2022年多交115加元的地稅。

新的物業估值出爐後，各個市政府將陸續跟進，寄出新一年度的地稅帳單。

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