購買Tsawwassen豪宅 簽約後嫌貴毀約 被判賠償百萬元

一對華人夫婦因突然退出大溫Tsawwassen一處豪宅購房交易，並拒付30萬元訂金，被最高法院（BC Supreme Court）勒令支付近100萬元賠償金。

BC省高等法院在上週五（16日）公佈的一項裁決中，判決一名突然退出合約、拒付30萬元訂金的華人地產投資者，就其原先簽約購買的一棟俯瞰Strait of Georgia 的豪宅，向賣家支付接近100萬元的賠償金。

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法庭文件顯示，在朋友告訴她房子買貴了後，買家拒絕支付她在BC省 Tsawwassen 的 917 Pacific Dr. 的合同訂金。根據法庭文件，該名華人地產投資者曹女士，她在2016年11月簽署合約，以445萬元購買了位於BC省大溫Tsawwassen   917 Pacific Drive的一棟豪宅。但她在被朋友們告知她出價過高之後，突然退出了合約，並拒絕支付30萬元訂金。

BC省高等法院的法官Matthew Kirchner 在裁決書中寫道，儘管曹女士和她的丈夫李先生倆的地產經紀劉先生向他們就退出合約發出了警告，賣家也發出威脅，將因他們違約而採取法律行動，但他倆仍置之不理。法官還駁回了曹女士關於她被誤導的辯解，他在裁決書中說：'我發現曹女士沒有資格取消合約，她拒絕支付訂金和完成交易，已構成了違反合約。'法官下令曹女士向豪宅的賣家Jeffrey Kaltenegger支付97萬元的補償金另加法律開支。這97萬元相當於曹女士原先同意支付的445萬元與該棟豪宅最終在2018年5月以348萬元售出之間的差價。

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裁決書顯示，曹女士夫婦倆早在2016年10月向Jeffrey Kaltenegger的豪宅下Offer之前，已在溫哥華地區購買了數個房子。就在繳付訂金的截止期到來前的幾天，他倆與朋友們談及最新的物業投資。曹女士的丈夫李先生在法庭上作證說：'我所有的朋友都說，你們買的這個價位太高了。'

儘管曹女士夫婦倆的地產經紀劉先生透過社交媒體微信告訴李先生，如果不準時繳付訂金，賣家有權採取法律行動。然而，李先生要求地產經紀劉先生與賣家進行談判來降低售價。但賣家明確表示，一分錢也不能少，並告訴地產經紀劉先生，他的客戶應預期收到一份律師信。李先生遂透過音訊短訊回覆地產經紀劉先生：'算了，如果他將以這種方式處理，讓他發律師信，我們已決定不買了。

曹女士在法庭上辯稱，關於豪宅的分界線，她被誤導了。爭議的焦點在於Pacific車道917號的土地邊界線。和同一條街上的其他房子一樣，917號的後面有一條狹長的土地所有權實際屬於TFN原住民社區。房子後院的部分草坪、草坪後的灌木叢區域和沿著山坡向海岸下延伸的區域是TFN條約土地的一部分。TFN原住民社區將這部分土地出租給了Northwest Holdings Society，後者是由海濱住宅的業主們組成的一個協會。917號自有的土地和TFN土地之間沒有任何明顯的界限，平整的草坪一直延伸到灌木叢區域，地面上沒有圍欄和可見的標記。

賣家Kaltenegger先生和之前的房主都是對整個草坪到灌木叢區域進行日常維護，並沿著與草坪相鄰的灌木叢區域的邊緣做了一些小的景觀美化。Kaltenegger先生沒有權利或者許可使用TFN土地，但擁有土地的原住民社區和土地的承租方Northwest Holdings Society均從未阻止他這樣做。鄰近的其他房主也是如此。

917號在MLS上掛牌時，標明的土地面積是14392平方英尺，這是不包括TFN土地的實際土地面積。掛牌經紀當時並沒有特別留意土地的邊界問題。曹女士在經紀人陪同下看房時，掛牌經紀和賣家都沒有提及後院的TFN土地。曹女士後來表示，房子後面的TFN土地面積接近3000平方英尺，如果她瞭解這個資訊，是不會購買的。

掛牌經紀和賣家則表示，這不是賣方必須積極披露的資訊，而且曹女士有自己的經紀人。合格的持牌經紀人應該有這方面的經驗和專業知識，會主動對土地邊界的不確定性進行確認並告知自己的客戶。

曹女士雖還試圖聲稱，她對於訂金的運作方式有所誤解，她以為如果她不付訂金，合約將會失效。但她的多項辯解均被法官駁回。

有大游泳池的Tsawwassen豪宅，曹女士朋友說的是真的，真的是買貴了，2018年5月以348萬元售出。2019年月5月再度出售只有290萬元。所以曹女士445萬元毀約賠了100萬，但真的購買後可能還要賠60萬。這間豪宅好像在抓交替?   加拿大很少看到房價愈賣愈低的。445萬元的出價買方經紀李先生都沒有意見嗎?   曹女士是請鬼拿藥單，所託非人啊！