2023年大溫房屋估值 蘭里鎮的獨立屋 白石的公寓漲幅最高

12月31日BC省上線了最新房屋估價資料，相信大家都已經查過自己家的漲跌情況，同時也會好奇：自己家的漲跌幅度，和整個城市相比，是高還是低？

BC省物業估價局官網發佈了2023年政府估價總覽，為大家揭示了各個地區今年的平均最新估價，以及漲跌幅情況，一目了然。

首先來看看全省的情況：

全省今年總計有216萬套物業參與評估，比去年增加了1%，占到了BC省房地產總量的98%；全省評估總額2.72萬億，比去年上漲了12%；其中，新建成和新規劃的房屋總估值為335.2億。

低陸平原地區房屋估值占全省的7成多

重點要說的是大溫 —— 放眼整個大溫，任何城市的任何房型，今年評估值都沒有下跌。有很多溫西居民發現自己家估值略有下跌，但在BC省估價上，只列舉城市，並不區分溫西溫東。

低陸平原地區總計有108.9萬套房產得到評估，評估總額從2022年的1.75萬億元，上漲到了今年的1.94萬億元，約為BC省估值總額的71.3%。大溫地區大部分房屋的估值漲幅大約在9%左右；Fraser Valley Regional District的漲幅會略微高於大溫地區，獨立屋的漲幅大約9%，而公寓和城市屋的漲幅在15%左右。

大溫獨立屋漲幅最大的是蘭里鎮

首先來看看低陸平原地區獨立屋的最新評估值，以及漲跌對比，其中可以得出不少結論。

獨立屋估價漲幅最高的城市是Pemberton，上漲16%、其次是Township of Langley、Pitt Meadows、Sunshine Coast的Sechelt，漲幅15%；獨立屋估價漲幅最低的城市或區域，是UBC的大學保留地，不漲不跌；然後West Vancouver僅僅上漲了4%、North Vancouver和Anmore上漲了6%；華人比例較高的Vancouver、Burnaby 、Richmond，獨立屋估價漲幅分別是7%、10%、7%；在大溫地區的大城市中，獨立屋估價漲幅最高的是Surrey，上漲了13%。

目前，大溫地區獨立屋估價最高的區域是大學保留地，價值高達546.6萬，其次是311.1萬的West Vancouver、292萬的Whistler、252.3萬的Anmore、212.5萬的Vancouver。

大溫公寓漲幅最高的是白石
看完了大溫地區及周邊城市的獨立屋最新評估值，再來看看公寓和城市屋的最新評估值。注意，BC政府估價網站將公寓和城市屋的評估值綜合到了一起，因為都是共管物業。

城市屋和公寓最新評估值漲幅最高的城市或地區，是White Rock和Abbotsford，本別上漲了21%，其次是Langley、Delta，上漲了20%和18%；城市屋和公寓最新評估值漲幅最小的城市或地區，是Vancouver和West Vancouver，分別上漲了6%和7%；華人比例較高的Vancouver、Burnaby、Richmond，城市屋和公寓漲幅分別是6%、、12%、11%。

由此可見，2023年城市屋、公寓的整體估價漲幅要高於獨立屋。目前，大溫地區公寓、城市屋估價最高的區域是141.6萬的West Vancouver，其次是134.5萬的Whistler、92.9萬的North Vancouver。

看完大溫地區，再來簡要看一下BC省其他重要區域的房屋評估值變化。
溫哥華島
大家比較關注的Victoria、Nanaimo，獨立屋估價漲幅分別為8%和12%。目前，Victoria獨立屋平均估值為115.7萬、Nanaimo為78.6萬。

Victoria、Nanaimo的公寓、城市屋評估價漲幅分別為13%和18%。目前，Victoria公寓、城市屋平均估值為58.2萬、Nanaimo為47萬。

Thompson-Nicola Regional District &  Okanagan
大家比較關注的Kelowna、Kamloops，獨立屋估價漲幅分別為14%和11%。目前，Kelowna獨立屋平均估值為98.8萬、Kamloops為68.9萬。

Kelowna、Kamloops，城市屋、公寓的估價漲幅分別為16%和19%。目前，Kelowna公寓和城市屋平均估值為51.9萬、Kamloops為40.8萬。但該區域最貴的城市，其實是Sun Peaks Resort，目前獨立屋平均估值為164.7萬，且一年漲幅是驚人的44%。

整個BC省今年評估值第一名的房屋，毫無意外是位於溫哥華Kitsilano社區、Lululemon   創始人Chip Wilson的豪宅，最新評估值為7408.9萬，遙遙領先於其他豪宅。

2023 年價值：74,089,000 元2022 年價值：73,147,000 元。Lululemon 創始人 Chip Wilson 的標誌性海濱房產從 2022 年到 2023 年，房屋價值小幅上漲 94,200 元。

政府評估價增長地稅就漲？並非如此
有很多不希望政府評估價增長的人會認為：政府評估價漲了，那麼地稅也得漲。甚至有人會覺得：我家估價漲了15%，說明地稅也要漲15%！

這其實是個錯誤的觀念，BC政府估價網站也再次做了說明：除非你家的評估價高於你所在城市、所在社區的評估價平均上漲水準，那麼你家的地稅才有可能上漲。很簡單的例子：假如你家評估價漲了10%，但你所在城市、社區漲了12%，那麼你家地稅不僅不會上漲，還有可能下跌，反之則有可能上漲。因此，地稅上漲與否，還是要具體房子具體分析，每家的情況都是不太一樣的。

如果對你家的評估值有疑問，比如覺得過高或者過低？可以聯繫BC省房屋估價部門：1-866-825-8322，週一到週五每天早上8點30到下午5點都可以打電話。

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