溫哥華地產經紀：獨立屋崩盤後該輪到公寓了?

自從加拿大央行升息以來，獨立屋呈現“崩盤”式下跌，大溫地區2022年12月獨立屋基準價格降到182.33萬，比2021年12月同比降低了5.1%， 比2022年11月降了1.8%。2022年3月的獨立屋高點價格是211.86萬元己經跌了$29.53萬元。

本周公佈的資料顯示，多倫多、溫哥華和卡加里所有類別房產的總體基準價格分別較今年早些時候的高點下跌了 21%、19% 和近 5%。

大溫地區公寓市場在2022年表現尚可，不但整體跌幅遠小於獨立屋，甚至還有小幅上漲。2022年12 月公寓的基準價格為71.37萬，比2021年12月同比增長1.7%， 比2022年11月環比降了0.9%。過去半年下跌了6.9%。

不過溫哥華地產經紀Steve Saretsky表示，獨立屋市場在過去幾個月經歷了慘痛的調整，接下來公寓市場也要重覆獨立屋的老路。預計2023年部分公寓將被投資者拋售。

“市場似乎預計價格今年會下降。我認為這就是現在的買家情緒，”他接受Financial Post採訪時表示。一些過去在公寓投資上收支平衡的業主現在也面臨著不同的現實。Saretsky表示，隨著央行升息 400 個基點，房貸按揭利率Prime已經提高到6.45%，一些投資者現在正在虧損，因為根據租金限制法，他們不能將租金提高 2% 以上。

Saretsky補充說，雖然房貸利率目前“可能已經達到週期的峰值”，但到 2023 年仍將處於高位。“許多投資者選擇實際按下賣出按鈕，所以我認為 2023 年我們可能會看到庫存方面的壓力會更大一些，”他說Saretsky說，今年浮動房貸利率可能會繼續成為討論的一部分，並補充說加拿大人將繼續會圍繞央行觸發利率及其對家庭的影響進行一些討論。

除此，法院強行拍賣的房屋也會有所增加，特別是對於私人貸方而言，人們通常以一年的期限續簽，並以高得多的利率續簽。2023年另一個值得關注的是樓花市場。 Saretsky說，那些在大流行期間簽訂樓花協定的人必須通過 7.5%利率的壓力測試才能獲得貸款資格。他說：“我們當然看到了一些關於沒有資格交接這些樓花的買家故事，最終這些樓花買家因巨大的變動和利率而陷入困境。”

還有值得注意的如果是投資公寓，在去年一年裡，菲沙河谷公寓市場的表現要遠好於溫哥華，根據BC省評估局的資料，去年白石（White Rock）和阿伯茲福德（Abbotsford）的公寓物業價格漲幅最大，而溫哥華和UBC的漲幅最低。在表現最好的白石和阿伯茲福德，兩個城市的公寓價格都出現了21%的驚人增長。如果你在2021年以80萬的價格購買了白石的公寓，那麼21%的價格增長就等於16.8萬的收益，這意味著去年80萬買的房子今年就能值96.8萬了。

其他表現出色的地區還有素里 (Surrey) 和楓樹嶺 (Maple Ridge)，價格都有明顯的上漲，而溫哥華公寓的漲幅就相對溫和，只有5%。這有許多因素會導致房地產價格上漲。去年時經濟的穩定增長、低失業率、人口增長、供應有限、低利率、基礎設施改善和政府政策，都有助於提高房地產價值。 不過今年的市場和去年已經大不一樣，如今要投資公寓的話，還是要多考慮考慮了。