加拿大升息這麼久了 什麼時候才會看到大量法拍屋上架?

照片這套房子政府估價280萬（2022年估價不是2023年的最新估價），最終以232萬成交。這套房土地8100尺，房子3600尺，外觀看著還可以。成交之後大家才發現，這是間法拍屋！

加拿大雖有法拍屋，但是真見過法拍屋成交的人其實沒幾個。因為在房地產市場欣欣向榮的時候，法拍屋難得一見。道理也非常簡單，市場好的時候，房價都是往上升，最多是不跌不漲。房主沒錢了還不起貸款了，根據具體情況有6-12個月的時間自己去賣房，成交之後還了銀行的債務就算兩清。即便按照首付20%計算，除非業主逃亡不見蹤影，否則根本走不到法拍屋的程序。

根據加拿大法律，斷供的業主首先可以和債權人，也就是銀行協商修改還款政策，如果不行就會被送進法院走司法程式。到法院之後也不用急，法院會給違約業主6個月贖回期。贖回期內，房屋可以正常在MLS系統中銷售，除賣家外，市場的其他參與者（甚至賣家經紀）並不知道這個房子已經斷供。只有6個月都不能成交的房子，才會被正式啟動法拍程式，這時候在MSL系統裡才會被標注為法拍屋，地產經紀是可以看到的。進入法拍程式的房子，業主實際上已經是銀行了，銀行只要收回債權就行，才不管房子多賣幾萬少賣幾萬，所以在市場正常的時候，法拍屋並不常見。很多地產經紀從業十幾二十年也沒經手過法拍屋。

具體到上面這套法拍屋，它是2022年10月3日掛牌，2022年11月4日成交，不過地產經紀是在2022年12月19日上報的資料。那這套房最早是2022年4月斷供的，當時升息才剛開始。

如果2023年1月再升息0.25%，假設這一次之後大溫地區有100個業主斷供，那麼他們作為法拍屋出現最快也要在2023年7月了。同理，今天掛牌上市的法拍屋，很可能是2022年6月之前斷供的這就解釋了一個問題，為什麼升息這麼久了，法拍屋的數量並沒有爆炸。

2023年1-3月，大家就要仔細觀察法拍屋的市場變化了，如果出現明顯增加的跡象，那就說明兩個問題：
1、斷供的業主迅速增加。
2、斷供之後降價也賣不掉。

資料顯示，2022年大溫地產局的區域總計有40套上市，23套法拍屋成交，平均每月不到2套。菲沙河谷地產局的區域總計29套上市，成交11套，平均每月不到1套。兩個地產局的年度法拍屋資料與2021年差不多，分別是2020年的58%和76%。

有心人還能發現，法拍屋的成交率並不高，這是因為法拍屋背後涉及複雜的法律問題，這個便宜不是誰都能撿的。所有法拍屋是sold as is “所見即所得“，而有些情況下也可能會是“所得非所見”。不過，2023年就不一樣了，不出意外的話法拍屋會迎來一波小高潮。想抄底法拍屋的人可以開始關注了。