西溫房東惡意驅逐租客被判賠4萬 但精算後房東實際賺到了

在BC省非法驅逐租客的後果有多嚴重？法庭給出的答案是：房東需賠償租客一年租金4萬加元！

1月26日，據報導，Limoges和他的家人住在西溫一套出租屋內已經10年了，但在2021年耶誕節前三天，他們收到通知稱，由於該房屋已經出售，新屋主要用於自住，所以請Limoges在2個月的規定時間內搬走。無奈之下，Limoges只能盡快的搬走了。但任何人從居住10年的房子裡被人無情的趕走，都不太能接受。

圖自North ShoreNews

Limoges與家人搬到Delbrook的新租屋幾個月了，但他發現並沒有人搬進自己的老租屋。隨後，Limoges在短租平臺上看到了一則廣告，廣告裡的房間就是自己的舊居。這說明新屋主沒有搬進去自住，而是把房子用於短租獲利。要知道，在BC省屋主可以自住為名義要求房客搬走，但前提是屋主必須真實的入住。如果有欺騙等行為，一旦被舉報將被處以重罰。

眼看屋主並未搬進他們的舊居。Limoges帶足文件向BC省住宅租務辦事處   (Residential Tenancy Branch)   投訴前房東Heung Ryeol Yim，指其將房屋通過Airbnb平臺放租。Limoges表示，廣告下面至少有26人留下了評論，稱自己居住愉快。但很顯然，Limoges並不愉快。

2022年10月，該案在RTB正式召開聽證會。屋主Heung Ryeol Yim甚至沒有出席，仲裁員KimberleyAkow裁定房東須賠償Limoges一家 $40,629元，相當於12個月的租金。仲裁員在裁決書中寫道，前租戶和證人提交了無可爭議的書面證據和肯定的證詞，指該出租物業並未如通知所稱，有新屋主及其近親搬入和居住，在空置幾個月後在翻新用作Airbnb短租。

但是，這套房屋目前的市場租金價格是Limoges租住時的兩倍，也就是說從長遠來看新屋主在經濟上是合適的，4萬的賠償差不多一年就能賺到。據報導，截至2023年1月，該房屋的短租價格時每晚365加元。即便按照每年租出200天計算，租金收入也能達到7萬多加元。從財務角度講，驅逐Limoges一家是非常理性的選擇。

因此，Limoges大聲疾呼，他不想要同情，而是因為自己的例子，凸顯了地方和省級政府在防止非法驅逐方面的失敗。而且短租平臺吞噬了長期租屋的供應，加劇在這裡生活和工作的人們住房緊張。