加拿大最大銀行RBC擬恢復房貸海外收入擔保

這兩天，網友都在轉發一則關於加拿大銀行房貸海外收入擔保項目的新變動。

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網傳稱，作為加拿大最大的銀行，皇家銀行（RBC）恢復“無加拿大本地身份的父母和子女作為擔保人，用其海外收入協助購房者申請貸款，並且不用上產權。”同時，購房者必須有加拿大本地身份，為公民或持有有效楓葉卡；學簽或工簽持有者，即本地留學生或剛剛畢業，持有效工作簽證的人士，必須滿足以下條件之一：留學生在過去5年大部分時間（每年住滿244天）在加拿大境內生活，可購買50萬元或以下的房產；工簽持有者在過去4年中至少有3年在加拿大工作並納稅；生活在加拿大境內的外交官、國際組織成員、難民等特殊身份者；購買包括3個以上單元的休閒用途物業（如度假屋）。另外，目前購房者或海外擔保人仍然可以在律師的協助下完成房產交接前的遠端視訊簽字，無需親自到加拿大。

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加拿大聯邦政府於今年1月開始實施禁止海外居民在本地買房，為期兩年的政策。地產界人士不認為這項禁令會給加拿大的房價帶來影響，因為非居民買家在市場上的占比很少，但對於本地一批留學生和持有工簽的人士，仍然影響很大。另外，一旦有非居民違反禁令購買了房屋，相關的地產經紀人和律師可能被定罪或被罰款最高1萬元。據悉，加拿大地產協會曾表示，擔心在確定買家和物業的合法資格方面，將有額外的成本和法律風險。

恢復海外收入擔保尚未正式宣佈

對於RBC的最新貸款變化，RBC房貸專家Yan女士表示，這個專案預計於1月31日恢復。她說，海外買家禁令對本地學簽和工簽的人士影響還是很大的。禁令於1月起實施後，海外收入擔保專案也隨之叫停。最新的變動只是恢復原來的政策，但實際上還是要遵守聯邦的禁令，在禁令範圍內的人士，即不是本地居民的話，還是不能買房。

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另一位RBC房貸經理劉先生也表示，政府的禁令推出後，還有很多細節需要確認，在貸款上是不是符合資格，要看具體的個案情況，甚至還要諮詢律師的建議。他也表示，這項政策恢復還未正式宣佈。

多倫多本地地產經紀，前房貸顧問RinkYe表示，恢復海外收入擔保政策對本地留學生和工簽人士是有很大幫助。他說，通常單靠留學生和工簽人士的收入，以及按照加拿大貸款壓力測試政策來審批貸款並不現實。有了這個政策的加持，可以令本地的這個群體好好解決住房需求。“市面上這一類型的需求是很大的，留學生，工簽是買房的生力軍，是外來需求，是人口增長點。”Ye先生還表示，這個政策並不是新的，以前就有，現在只不過是重新啟用。他估計這個時候恢復海外收入擔保，一部分因素可能是市場低迷，但主因是需要瞭解配合和遵守政府對海外買家的規定。