最新機構預測: "加拿大房價最慘可能腰斬 跌回2014"

現在對於加拿大房價的預測滿天飛，雖然還不至於每天一種預測，但一周之間總會出現好幾個不同的預測。2月1日，又一個預測最新出爐，這次的發佈者是牛津經濟研究院（Oxford Economics）。該機構是全球領先的獨立經濟預測及量化分析機構，自1981年從牛津大學商學院起源至今已有近40年的歷史，其預測頗有參考價值。

他們在對加拿大地產的展望中表示，加拿大的地產價格正在繼續下降，預測還將持續一段時間。現在房價的調整只進行到中途，可能發生的最壞情況是房價腰斬，將回到2014年的水準。牛津經濟研究院對加拿大房價的展望分為幾種不同的情況，從正常到比較極端，以期全面反應加拿大市場未來的走向，並警示可能出現的風險。

最有可能的情況是，加拿大房價將從峰值下降30%，而現在房價只回落了這個數字的一半，未來還可能下降17%。需要注意的是，下降30%的預測是整個加拿大的平均值，不同地區的具體情況有很大的不同。牛津經濟研究院認為，那些價格漲幅最高、可負擔性受到最大侵蝕的城市，房價將下降得最厲害。這意味著像東部Hamilton（-34%）和Kitchener-Cambridge-Waterloo （-33.6%）這樣的地方的降幅將最大。同時，Regina（-10.7%）和Calgary（-11.8%）等變動較小的市場的降幅將比較溫和。

當然，展望也包括一些偏向兩極的預測。比如，在“適度上揚”（moderate upside）的場景中，設定加拿大今年將不會出現經濟衰退，而且通貨膨脹將很快消退，2023年全國GDP上升0.4%。即使是這樣，預測結果仍然是房價下跌。在另一種比較悲觀的“適度下行”（moderate downside）場景中，房價下跌進一步影響到經濟，家庭財富和消費者信心暫時受挫，2023年GDP收縮3.3%。在這種情況下，房價預計將從最高點下降34%。整體經濟狀況變得更加糟糕。但即使在這種條件下，房價並不會出現崩盤式的大跌。

最糟糕的情況是 "嚴重下修"（severe downside），這是一個極端的風險設定：加拿大金融系統受到經濟下行的嚴重衝擊，GDP將收縮9.9%，並且持續超過一年時間。如果發生這種嚴重的情況，預測房價將崩跌48%，回落到2014年的水準。當然，這種極端情況出現的可能性比較低。不論是哪種預測，可以看出倫敦經濟研究院均把房價走勢與加拿大GDP掛鉤，顯示他們認為宏觀經濟對於房價有重要影響。而此前其他機構的一些預測認為最應該注意的是加拿大央行的利率變動和通貨膨脹。不同的預測給大家觀察房價走勢的不同角度。

那麼，現在加拿大GDP是什麼狀況呢？
根據1月31日公佈的最新資料，加拿大11月GDP僅增長0.1%。加拿大統計局預估12月份的GDP將沒有增長，第四季度經濟年化增長率為1.6%，比第三季度GDP年化增長率的2.9%要低。BMO首席經濟學家Douglas Porter表示，“1.6%的增長低於加拿大經濟增長的10年趨勢（1.8%），也低於去年的人口增長，所以可認為是很低迷的”。

11月，實際GDP的增長由公共部門、運輸倉儲以及金融和保險業推動，建築業、零售業以及住宿和餐飲業出現收縮。其中建築業的情況最不樂觀，在11月收縮了0.7%，使其對該月GDP增長的貢獻減少了0.049個百分點。

加拿大統計局預計，2022年的經濟增長估計為3.8%。對於2023年加拿大經濟的走勢，RBC助理首席經濟學家Nathan Janzen表示，上半年加拿大GDP的增長可能會降至負值。