素里獨立屋收54個Offer 成交價還是比政府估價低$17萬

位於大溫北素里 (Surrey)   的一套獨立屋今日掛牌上市，竟然收到54個Offer，你是不是覺得不可思議，大溫房市難道又重新火熱了嗎？

該4室3衛的獨立屋建於1987年，土地面積7104 Sqft，房屋面積2162 Sqft，政府最新估價$1,461,000。

但掛牌價卻只有$1,000,000，比政府估價足足低了$46萬。相信一般人都能看出來這其實是一個老套的玩法，故意掛低價吸引人去看房下Offer。

果然看房的人絡繹不絕，最後竟然收到了54個Offer，最終以無條件Offer $129萬成交。比掛牌價高了$29萬，但比政府估價低了$17萬。

不難看出雖然個別地產經紀炒作房市又火熱了，實際上買家還是很冷靜的。54個Offer，最後成交價格並沒有虛高，基本都只是在當前合理的價格下去嘗試。但也可以看出剛需看房的人還是不少的，更多人還是看跌觀望狀態。

BC省房地產市場接近週期性底部?

根據加拿大皇家銀行 (RBC)最近發佈的房地產市場最新消息，加拿大的房地產市場正逐漸接近其“週期性底部”，BC省也是如此，該省的房屋轉售活動逐漸趨於穩定。

這對BC省的其他經濟領域有影響。BC省房地產協會首席經濟學家Brendon Ogmundson表示，轉售市場的活動水準往往領先於其他經濟領域。“如果我們所處的經濟體可能會在 2023 年陷入衰退，那麼您在整個歷史中看到的模式是，銷量在衰退之前就已經下降，然後觸底反彈，並在進入衰退後的一到四個月左右開始復甦。”Ogmundson說。他說，目前溫哥華市場的房屋銷售量比正常水準低大約 25%，並且“已經達到了他們所能達到的最低水準，”他補充說。

根據RBC助理首席經濟學家Robert Hogue的說法，低陸平原和維多利亞的經濟活動正在趨於平穩。“最近的跌幅已經大大放緩，我們可能離底部不遠了。但話雖如此，即使在BC省，活動水準目前也處於歷史低位。一切都很平靜，”他說。在接下來的幾個月裡，Hogue表示他預計房價會進一步下跌。根據 RBC 的市場更新，BC 的多重上市服務 (MLS) 房屋價格指數已從 2022 年 2 月的峰值下跌 10%，溫哥華的指數下跌 8%。

正如Hogue所描述的，儘管觸底“迫在眉睫”，但他預測復甦絕非易事。“在整個 2023 年乃至以後，更高的利率和可負擔能力將繼續成為買家面臨的巨大問題。這將保持市場活動安靜並限制任何價格上漲，”Hogue在更新中說。Ogmundson說：“不難看出銷售正在反彈進入仍然供應不足的市場的情況。”Ogmundson表示，即使 BC 觸及週期性底部，整個 2023 年的復甦將緩慢，但 2024 年將強勁。“我們在整個歷史中看到的是，經濟衰退後的一年，該省的房屋銷售量增長了 25% 到 40%。但是，這真的取決於利率下降，”他說。