BC省36%公寓被投資客買走 但買房出租都賠錢要等公寓升值

近些年來，隨著溫哥華的房市越來越火熱，在溫哥華買房已經成為了許多首選的投資方式。其中，BC 省更是高達三分之一的公寓買家為投資者，這也讓許多人擔憂，這種投資行為是否會導致房價過高，甚至是住房危機？

圖源：The CanadianPress/Darryl Dyck

在加拿大統計局根據2020 年的資料得出的新報告中，這一年中 BC 省的公寓買家中投資客占 36%，而 SFU 城市專案主任 Andy Yan 對此表示，這份資料涉及了住房政策如何處理供需和資金等問題，以及關於我們所在的溫哥華是為誰而建。

圖源：StatisticsCanada

而UBC 住房經濟學家 Tom Davidoff 則曾經提到過即使買家是投資者，這不代表他們購買的公寓是空置的，相反，許多投資者選擇將許多房產出租。Tom Davidoff 說：“事實上，約有三分之一公寓被用於出租，其中較新的公寓出租比例更高，也更受租房者歡迎。”報告中還提到了在這些購房投資者中，有7% 為省外投資者，18% 為省內投資者，而與其它省份相比，只有安省投資者購買公寓的占比超過 BC 省。不過資料顯示，多倫多市場過去兩年成交的投資性公寓，月租金回報率為-7%，算上月供、地稅、管理費，每個新房東一個月差不多要賠幾百元。

溫哥華新公寓的情況也差不多，過去兩年投資公寓的人幾乎沒人能靠出租物業實現正現金流。而一些10年左右的公寓，管理費普遍上漲到每平尺0.8元左右，具體來說估值在120萬左右的公寓，每月管理費都要在700-900元之間。出租就是賠錢，如果公寓本身還不升值，那就是面子裡子都輸了。