列治文兩套房子遭盜賣 通常被選中的是沒有貸款的房產

近幾年在安省日漸猖獗的產權欺詐也來到了BC省。根據省土地產權主管部門的消息，自2019年以來，至少有3起類似案件發生。

產權欺詐是一種複雜的房地產犯罪，欺詐者聲稱自己是房主，並試圖出售不屬於他們的房產。BC省土地產權登記辦公室（The Land Title and Survey Authorityof British Columbia，LTSA）證實，2019年和2020年分別有一處房屋被欺詐者售出。2021年，第三起產權欺詐在交易完成前被阻止了。兩次完成的欺詐性銷售都發生在大溫的列治文市，案件目前正在法庭審理過程中。

LTSA每年完成80萬到100萬筆房地產交易。該機構稱產權欺詐在BC省被認為是“罕見的”。但最近的一項新聞調查顯示，此類犯罪在安省呈上升趨勢，自2019年以來，大多倫多地區(GTA)至少有30套房屋在業主不知情的情況下被出售或抵押。

身份冒用是主要作案手法

這些欺詐行為是由少數有組織的犯罪集團操縱的，這些集團通過查看公開的財產記錄選擇犯罪目標，通常被選中的都是沒有貸款的房產。選定目標後，團夥成員使用偷來的身份證件並雇用“替身”扮作租戶進入房屋，然後冒充業主出售房屋。

銷售過程往往不會拖泥帶水，假業主會接受收到的第一個合理報價。 在極少數情況下，詐騙犯會先以房屋為抵押做貸款，然後再套現。LTSA證實，在BC省的兩次既遂產權欺詐銷售，都是按照一個幾乎完全相同的劇本進行的，其中偽造的文件在銷售中起著至關重要的作用。

兩起案件中，欺詐者都是從負責管理房屋出租事務的物業經理處獲得了有關文件，從而能夠更好地冒充業主身份。而且欺詐者兩次使用的聯繫方式都與業主授權的電話號碼和電子郵寄地址不相符。“這兩處房產都被房地產經紀人掛牌出售，他們用來確認假冒業主者身份的，是一份偽造護照的掃描件。在其中一個案件裡，冒充業主的騙子甚至用一份偽造護照的影本聘請了一位毫無戒心的法律專業人士，後者協助騙子完成了產權過戶。”

加強防範

列治文皇家騎警證實，2019年末，有房屋在未經業主許可的情況下被出售後，其有組織犯罪部門下的經濟犯罪科，於2020年3月接管了其中一項調查。受害人在房產被出售時不在加拿大。兩名嫌疑人的身份已經得到確認並被逮捕。UBC阿拉德法學院教授Doug Harris表示，雖然目前防止產權欺詐的主要措施是讓法律專業人員進行身份驗證，但產權登記系統的作用是保護交易，而不是保護個人。

因為其他不知情的人，一個無辜的買家，與騙子進行了交易，業主就突然被剝奪了房子的所有權。這似乎有違常理。但“這正是系統所保護的——它保護那筆交易。”Harris教授表示，BC省的產權交易系統根據一項政策決定簡化了土地所有權的轉讓程式，“這是系統面臨的風險之一。”

安省是產權欺詐的重災區。不斷增加的案例導致人們紛紛呼籲對身份進行更嚴格的驗證。在過去的一年裡，媒體報導了許多關於假身份證件和其他檔被用來出租房屋和進行欺詐性抵押貸款的事件，但這些未遂的騙局似乎表明，加拿大的房地產欺詐正在升級。

BC省公證人協會的首席法律顧問Ron Usher此前幫助挫敗了一系列幾乎相同的犯罪活動。2008年，一個有組織的團夥曾試圖以欺詐手段出售5套房產。Usher在正在進行的交易中發現了一些“危險信號”，然後通知了警方，警方最終通過誘捕行動逮捕了欺詐者。Usher說，騙子的伎倆並非無跡可尋，一些情況應當引起買家、房地產經紀人和律師的警惕。例如賣家似乎不熟悉要出售的房產、全新的文件以及資料不一致等等。在多倫多的一起案件中，冒充房主的人在簽署文件時兩次拼錯了他的名字，而這個細節被房地產經紀人忽略了。

現在，偽造的身份證明越發真假難辨，而且越來越容易獲取。最近發生在BC省的一起案件中，一名未遂欺詐者竟然設法以業主本人的名字獲得了一本真實的BC省駕照！Usher表示，“尋找那些危險信號需要真正的專業培訓。這是一場軍備競賽。遊戲中的每個人都在努力提高他們的標準。”

但是，產權欺詐犯罪相對複雜。有組織的犯罪分子傾向于盡可能多地重複犯罪直到被抓獲。這中間，“接觸點太多了：有大量的現金流動、有記錄的資金流向、你必須見人、你必須回答與交易有關的問題。”這些都是通過蛛絲馬跡看破騙局的機會。

Usher提醒房主可以為他們的財產設置一個穀歌警報來保護自己，這樣在房產被掛牌的時候就可以收到警報。

還有就是購買產權保險，在欺詐發生時，這種保險可以支付法律費用。但是保險行業也警告業主，現有的產權保險並不針對像安省目前正在經歷的這種大規模產權欺詐。

“經歷過這種嚴重的法律問題，就會知道這種事情有多棘手。”Usher 表示，“說起房地產，每個人都兩眼放光。所有人都試圖從中獲利，而利益總會蒙蔽我們的雙眼，對危險信號視而不見。“所以，對於業主而言，提高防範意識比什麼都重要。