溫哥華估價$272萬的破舊屋竟掛牌$1050萬還不給看房

位於溫哥華西區的一套四臥室、兩個半浴室的破舊獨棟別墅目前掛牌出售，標價竟然超過 $1000 萬元，還不允許潛在買家看房。

這棟 448 W. 41stAve 的房產掛牌資訊上寫道：“應賣方要求，不得展示房產，因為它僅以土地價值出售。”原來這棟房產位於溫哥華快速發展的Oakridge 街區，在溫哥華市的 CambieCorridor 計畫中，該區域被定義為“市政中心” 。所以房主認為自己的地塊有很大的開發潛力。

該區域的核心 Oakridge 購物中心正在進行大規模重建，距離該上市物業僅一個街區。

任何想要重新開發房屋的買家都需要首先對土地進行重新分區，正如該市的分區地圖所示，該地區的許多其他房產仍被劃為 RS-1，這意味著唯一可以在未經市議會批准的情況下建造的房屋類型是獨棟別墅。 然而，溫哥華對該物業的重新分區政策表明，議會將考慮改變分區，允許在 680 平方米（7,300 平方英尺）的場地上建造一座高達18 層的塔樓。 這種重建潛力可能是天價要價的原因。

賣家地產經紀人 CynthinaLo 告訴媒體，該房產並不是周邊市場上唯一具有類似重建潛力和類似價格的物業。
兩個街區外的5629、5609和5583 Ash St. 的房產都具有相似的地塊面積和18 層高的塔樓開發潛力。每個房產的報價為$1050 萬元。

地產經紀Lo說“我的客戶要求不高”。附近的其他物業有可能被重新開發成更小的多單元建築，並以超過 $700 萬元的 價格出售。

BC Assessment 對該房屋的估價為2,724,400 元，遠低於 1,050 萬元的要價。這反映出該物業根據《評估法》第 19(8) 條獲得豁免，該條款允許根據其當前用途而非開發潛力對物業進行評估。

要獲得第 19(8) 條豁免的資格，房主必須在過去 10 年內連續居住在該物業，並且必須每年重新申請豁免。該物業的絕大部分評估價值來自土地。現有的房屋估價僅為 34,400 元。