列治文樓盤大促銷 地產專家提醒隱性成本和風險

報道稱，列治文知名樓盤進行大力度促銷，允許買家在支付首付後立即入住現房，但可以在兩年後開始支付抵押貸款。這樣做的好處顯而易見，就是在利息最高的時候不用辦理抵押貸款，如果兩年後央行大幅降息，買家可以足足省下兩年利息的差額。或者也可以理解為，開發商為買家提供了2年的無息貸款。

這個項目位於列治文3號路附近，名字叫Viewstar。盡管看起來這個項目的促銷非常吸引人，但援引專家的話警告說，在利息上省的錢可能在房價上找回來。而且2年後如果這個房子的評估價格達不到銀行的要求，買家有可能面臨無法足額貸款的問題。

報道顯示，Viewstar允許買家先支付30%的首付款，然後就能入住，2年後才辦理正式的貸款購買手續。而這2年間，所有的費用都開發商支付，包括地稅和水電費。 不過房屋正式交易時，買家還是要補足這部分費用的。

其實這種促銷政策方便了兩種人，一種是目前還沒有資格買房的人，一種是現在還沒有能力貸款買房的人。但UBC房地產教授 Thomas Davidoff說，開發商在這個買方市場上提出了不同的激勵措施，試圖出售現有單位。 買家可以利用這些激勵措施，但必須警惕隱性成本。Davidoff表示，這個促銷政策的好處是買家基本上是從開發商那裏借了兩年免息的錢，所以這很有吸引力。但問題是，如果開發商的項目在未來出了問題，買家要一起承擔風險。

此外，Davidoff還表示，開發商目前的政策可能是避免降低房屋掛牌價格，以免激怒已有的買家。盡管都是讓利，但直接打折和免息貸款聽起來完全不同。Davidoff認為，也許項目以往的售價高於目前的市價，所以買家需要評估一下，是接受這個2年免息貸款，還是以更低的價格買房，如果能把價格砍下來，或許比省下一些利息更劃算。

而另外一個潛在的風險是，“如果房地產市場繼續表現不佳，或者如果你以高於市場價格的價格購買這些單元，你確實會面臨無法為剩下的 70% 申請貸款的風險，因為銀行會擔心房產不值那麼多錢。最後，Davidoff建議買家好好算筆賬，算算開發商提供的優惠政策到底劃不劃算。

而媒體也援引viewStar代理人Dave Pei 的說法，“最近房地產市場不太好，其中一個原因是人們不想在利率如此之高的情況下貸款。所以，我們提供這種激勵措施，讓買家在兩年後才可以貸款，這樣他們就不必擔心目前的高利率。”對於Viewstar的做法，專家不做評論，但是否接受這個優惠，希望買家可以和地產經紀好好研究一下，然後做出判斷。畢竟，接下來的貸款成本是升是降還不明朗。