在溫哥華什麼樣的房子才能算是豪宅？配備是: 游泳池

溫哥華被稱為加拿大豪宅之都，動輒數千萬加幣的豪宅也是不勝枚舉。那麼，什麼樣的房子，才能夠得上豪宅標準？

以價格評判？比如300萬加幣？

但要知道，300萬加幣在Langley、Maple Ridge這些大溫東部城市絕對買的了豪宅，但在溫哥華西區卻只能買一套非常普通的獨立屋。所以，絕對不能以房價來判定。近日，著名地產公司RE/MAX發佈了一份報告，揭示了加拿大潛在房主們對於“豪宅”兩個字的定義。

首先，在好社區才能是豪宅

民眾普遍認為，在好社區的房子才能是豪宅 —— 雖說大溫社區並沒有優劣之分，但畢竟每個社區的地價差異是很大的。溫哥華西區的地價明顯超出其他所有城區，屬於“豪宅社區”。

民眾最認可的溫西豪宅社區，包括Shaughnessy、Point Grey、Kerrisdale、UBC和Marine Drive。換言之，就算在這些社區買一套看似普通的獨立屋，也能稱得上豪宅。

往往這些地價昂貴的社區，還臨近優質的學校，比如溫西大部分社區周邊都有最頂級私校、西溫大部分社區周邊都有最頂級公校，也間接增加了房子的“豪宅”屬性。

兩大奢華配備，必須要有

不談社區，只談房子本身，RE/MAX在調查中發現，民眾認為一棟獨立屋能稱為豪宅，最需要有的兩個配備是：游泳池（無論是室內泳池還是室外泳池），以及寬敞明亮、最好帶挑高的客廳。

這兩個配備，能讓人一眼就看出“這是一套豪宅”，畢竟精打細算過日子的人，會認為過多面積給客廳華而不實、游泳池的養護成本過高，寧願把更多空間留給臥室和前後院。

如果沒有游泳池，也想有豪宅派頭？在調查中民眾認為：那應該請專業的園藝團隊，來精心打造前後院景觀，並且定期維護，也能有豪宅的面貌。

地下室，不能僅僅是地下室

普通獨立屋的地下室，一般是比較務實的，比如是一室一廳、兩室一廳，用來自住或者出租。但豪宅的地下室，可不能用來住人！

在調查中民眾認為，符合豪宅標準的房子，地下室必須是多功能娛樂空間，需要配備健身房、家庭影院、酒窖、迷你高爾夫球場這些元素。

什麼，家裡的廚房不夠用？豪宅的前後院應當專門有一個空間，做成戶外廚房、戶外燒烤區，並且配備壁爐、戶外桌椅、遮陽傘等等，這樣可能呼朋引伴辦一個戶外派對。

公寓豪不豪華，不只看面積

說完大溫獨立屋的豪宅標準，再來說說公寓。RE/MAX的民調顯示，判定公寓是否豪華最主要是看面積：至少得是3臥室以上的大戶型、最好是Penthouse。

道理很簡單，就算一套公寓用料再奢華，卻只有900平方英尺、兩個臥室，充其量只能說精緻而非豪華。Penthouse是最符合豪宅指標的，因為家裡的一半以上面積是客廳，顯得寬敞氣派。

公寓是否豪華，不只是看室內面積，還要看室外空間：豪華的公寓要自帶“空中庭院”，比如碩大的陽臺，能放置多張桌椅、燒烤爐、戶外防風防雨廚房、甚至戶外健身區。在大溫，滿足這些條件的公寓，可得是天價了！

通過價格判定？全國有個統一標準

如果一定要通過價格來判斷一棟房子是否是豪宅？RE/MAX的判定標準一般是“超出該城市平均房屋售價100%的房子”。

加拿大各城市“豪宅指標價”如下：

Greater Vancouver：400萬

Fraser Valley：300萬

Calgary：100萬

Edmonton：100萬

Saskatoon：75萬

Winnipeg：70萬

Greater Toronto Area：300萬

Ottawa：125萬

Montreal：150萬

Halifax：100萬

Moncton：70萬

St. John's：60萬

以下這張表格，顯示的則是2023年第一季度和2022年第四季度，加拿大各個城市的豪宅銷量和變化：

如圖所示，豪宅銷售量最高的是Calgary和Greater Toronto Area，都超過了260套。大溫地區和菲沙河谷地區，2023年第一季度豪宅銷量分別只有51套和30套，看似和大多倫多地區相去甚遠。但別忘了，大溫地區總人口只是大多倫多地區的三分之一左右。

並且，RE/MAX表示，大溫、菲沙河谷地區豪宅的需求量正在明顯上升：2023年第一季度比2022年第四季度分別增長了21.4%和20%。其他城市的表現則比較一般，大多倫多地區單季度需求量提升只有4%、渥太華則是7.1%。

看來，今年經濟雖不景氣，但並沒有影響大溫豪宅的銷量。買得起的人，依然買得起。