加拿大4月通膨4.4%不降反升 房租油價菜價住房統統漲

加拿大央行宣佈暫停升息過去2個月，5月16日，加拿大統計局公佈最新統計資料——4月份的通貨膨脹率上升到4.4%，不降反升！與專家們 先前預期相反！

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與2023年3月份相比，雖然這個數字僅僅增加了0.1個百分點，卻改變了將近1年來迅速回落的趨勢。此前，經濟學家們可是預計通脹會一路下跌到4.1%的。從2022年6月份開始，全國通脹率逐步上漲至40年來最高記錄——8.1%，此後持續下降，直到上個月。“這是自 2022年6月以來整體消費者通脹的首次加速。”此次通膨上漲的背後，有幾大“主要推力”——

汽油

資料顯示，經季節性因素調整後的月度消費者物價指數（Consumer price index）上漲0.6%。汽油價格是漲幅最大因素，與3月份相比，4月汽油價格環比上漲6.3%。扣除汽油價格，月度CPI上漲0.5%。

加拿大統計局資料表明，包括減少石油產量、轉向夏季混合燃料及增加碳稅等在內的因素，都導致汽了油價格上漲。

天然氣價格放緩，4月份同比上漲0.9%，而3月份漲幅為13.4%。

抵押和租金

根據消費者物價指數資料，繼3月份上漲 5.4%之後，4 月份加拿大的一般住房成本同比平均上漲 4.9%！加拿大人支付的抵押貸款利息增加，比2022年4月增加28.5%。

與此同時，高利率一定程度上也助燃了租金成本逐月上漲的火焰。與去年同月相比，2023年4月加拿大的租金平均上漲6.1%。

雜貨

最後，是加拿大人每天都要面臨的雜貨。

事實上，加拿大4月份的雜貨價格漲幅為9.1%。略低於3月份的9.7%。統計局表示，這種放緩趨勢可能是新鮮農產品、咖啡和茶的成本增長較小的結果。與3月份相比，4 月份新鮮蔬菜的成本增幅為8.8%，同比有所放緩，其中生菜價格下降了3.3%。

然而，加拿大人最愛的咖啡和茶價格同比上漲6.4%。增幅遠低於3 月份。就在不久前，加拿大人為為一杯咖啡，還得多付11.1%的錢。新鮮水果價格也在繼續上漲，4月份同比增長 8.3%。通膨不降反升，也意味著加拿大人勒緊褲腰帶過的日子還遠遠沒有結束！

加拿大房貸續約引爆震撼彈：需要一次性支付16萬現金

根據加拿大的金融服務合作社Desjardins的最新分析，儘管許多房主在面對目前較高的利率續簽抵押貸款時，會面臨還款壓力。但首次續簽的浮動利率借款人將面臨最大的衝擊。因為這些抵押貸款借貸者如果希望在相同時間內償還房貸，他們必須在以下兩個選擇中做出選擇：將月供增加超過30％，以保持當前的分期付款期限不延長；或者一次性支付巨額款項，某些情況下高達16萬元，以保持月貸款不變。

Desjardins的董事總經理兼報告的主要作者Royce Mendes於週一表示："借款人可以在續簽時一次性支付一筆款項以減少還款衝擊。但是我們的類比發現，目前需要支付一筆等於原始貸款金額約20％的一次性款項，才能保持月付款不變。""以此為例，一個在2018年以100萬元購買房屋，並支付了20萬元首付款的首次購房者，需要再支付16萬元以保持他們的月還款不變。"但他同時指出，這些都是極端的例子。但也顯示了較高利率確實影響了一些房主，尤其是那些最近購買房屋且淨值積累較少的人。“我們的類比顯示了一些房主在續約時將面臨的脆弱性，可能有一些房主根本不知道他們可能會面臨什麼樣的付款衝擊。”

Mendes表示，他覺得許多房主將採取月付款增加一點，另一方面續約時一次性支付部分付款的組合方式，以拿到可以負擔的月貸還款額。他在報告中說道：“但無論如何，都會有痛苦，特別是如果利率沒有像我們預測的那樣下降。”Desjardins預計加拿大央行會將其基準利率保持在4.50％，而不是像一些經濟學家預測的那樣再次上調利率。Mendes表示，利率的快速上漲給抵押貸款借貸人帶來了困難，但貸款機構已經採取了一些“不尋常”的，甚至是“令人驚訝”的措施來抵禦潛在的風險。例如，銀行允許抵押貸款攤銷超過25年的限制；或者讓抵押貸款餘額增加，這表明借款人無法支付完全部的利息，並將其添加到本金貸款中。

加拿大監管機構正在密切關注金融體系的脆弱性，並提出了一些更嚴格的規則，例如對這些抵押貸款的更高資本要求，但迄今為止還沒有採取激烈的干預措施來改變這些鬆散的放貸慣例。Mendes說道：“這並不是說加拿大正處於災難的邊緣；尤其是房地產市場，它應該會受到強勁的人口增長的支持。相對於美國，現在沒有像他們那樣的通貨膨脹問題，銀行業更具韌性，也沒有債務上限的問題。”"但是按揭續約正在倒計時中，借款人可以採用一系列緩解策略來應對這些衝擊。然而，這些策略並非百分之百可靠，市場似乎尚未意識到加拿大經濟將面臨的複雜問題。"