有這種好事？大溫華裔經紀無息借錢給客戶買房

地產經紀借錢給客戶買房還不用利息，我怎麼都遇不到? 哦，原來這是違規的.....

大溫一名房地產經紀人由於借給客戶5萬元，作為客戶支付列治文市一處房產的定金。近日，BC省監管機構稱裁定這名地產經紀為不當職業行為。負責調查公眾對房地產投訴的BC省金融服務局BCFSA認為，大溫華裔經紀Wang向客戶提供這筆錢屬於貸款，構成了利益衝突，屬不當行為。

根據報導，BCFSA首席聽證官Andrew Pendray於本月早些時候發佈了對此事的決定，並於週三在網上公佈。BCFSA就其前客戶對華裔經紀Wei "Vicky" Wang的投訴，向Wang發出第五次修正通知的聽證會後作出的決定。事件涉及客戶在大溫購買的兩處房屋--一處在列治文，另一處在溫哥華。這筆貸款和購買列治文的房屋有關。根據該決定，2016年6月9日簽署了一份買賣合同，完成日期定在當年10月4日。

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商定的購買價格為1,688,000元，定金為90,000元，略高於總價的5%。根據法庭文件，Wang   的經紀公司向BCFSA提供了兩份和定金有關的 "資金收據記錄"，一份是來自客戶帳戶的4萬元，一份是來自Wang的帳戶的5萬元。根據裁決，5萬元的交易記錄包括 "暫時借給買方 "的說明，Wang和客戶都承認Wang為客戶購買列治文房產提供了5萬元。

經紀A某稱不是貸款

對此，房地產經紀人Wang辯稱，她提供給客戶的5萬元不應該視為貸款，因為提供這些錢的時候並沒有預期會有利息償還。不過，如果不視為貸款，Wang也表示她不知道如何稱呼這5萬元的（列治文房產）押金，隨後她建議可以視為禮物。Wang稱她和客戶是朋友，她沒有多想。儘管Wang提出這筆錢可以被視為禮物，但她也為確保償還這筆錢做出了努力。

根據判決書，這筆錢在2016年6月29日被匯回給Wang，此前她和當事人曾就如何和何時還錢交換過微信資訊。根據裁決，Wang在她的辯護中拒絕說她已被償還 (repaid)，堅持認為這筆錢已被 "歸還" (returned)，就像人們在借了一輛車後歸還一樣。她還辯稱整個聽證會對她不公平，三次提出應該延期，因為BCFSA已經五次修改了對她的指控。

最後，聽證官駁回了所有這些論點，結論是Wang和她的客戶都明白這5萬元是一筆貸款，而不是禮物，而且Wang期望得到償還。首席聽證官指Wang可以在交易中獲得22,538.78元的傭金。如果客戶因缺乏資金而放棄購買，她就不可能獲得這一傭金。聽證官稱她"為了 這筆傭金，該房產的購買必須完成"，"為了使購買有機會完成，按照買賣合同的要求，必須支付該房產的定金。"最後，聽證官認為A某向客戶提供了貸款，根據BC省《房地產服務法》，這樣做是有利益衝突的，裁定地產經紀Wang有不當行為。聽證官命令Wang和BCFSA就其行為提出處罰意見，具體處罰將在以後決定。