前所未有！加拿大一半購買樓花投資者賠錢 平均月虧400元

市場研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新聯合報告稱，利率上升正將多倫多地區新建公寓市場推向一個臨界點。去年，超過一半購買樓花用於出租的投資者出現了虧損，這是有史以來第一次。

《2023年大多倫多地區公寓投資報告》警告說，這可能會危及對新住房的需求，並可能加劇本地區的住房危機。報告稱，四分之三的公寓投資者持有房貸。2020年，這些買家的月平均利潤為63元。去年變成了平均虧損223元。報告稱，今年情況進一步惡化，第一季度平均虧損400元。14%的投資者每月虧損1000元或更多，三分之一的投資者至少虧損400元。

情況會變得更糟。這份報告由Urbanation總裁Shaun Hildebrand和CIBC World Markets副首席經濟學師Benjamin Tal共同撰寫。2021年底和2022年初以峰值價格購買的公寓樓花即將完工，這些公寓的投資者將以更高的利率交房。Hildebrand表示：“輕鬆獲得回報和現金流的輝煌時代可能已經結束。”“一方面，投資活動減少意味著價格上漲壓力減少。但我認為更重要的是，這將減少供應，考慮到我們正在面臨的租房的巨大短缺，這是一個非常大的問題。”

報告中的普查資料顯示，大多倫多地區39%的公寓由投資者持有和用於出租，其中59%的公寓是去年建成的，數字在過去10年裡上升了20%。“這又回到了完全依賴小投資者來推動租賃供應的問題上，”他說。“最終，在人們比以往任何時候都更需要租房的時候，你會面臨巨大的供應缺口。”他說，人們經常詆毀公寓投資者，但如果沒有他們，租房供應會糟糕得多。“事實是，我們未來繼續需要，因為傳統的租賃開發仍然不夠。”在2018年的一份報告中，Urbanation和CIBC發佈了大多倫多地區公寓投資者的簡介，其中大多數是40至60歲的當地移民。只有大約10%的買家是國際買家。近日，加拿大統計局稱，絕大多數房地產投資者都居住在安省，大多數人年齡在55歲以上，收入在11萬元以上。

報告的作者說，週一的報告是對投資者經濟狀況的分析，而不是對市場的預測。Hildebrand說，投資者現在更看好小戶型和郊區，那裡價格較低，現金流前景更好。2022年，一居室公寓占投資者持有單位的55%。其中56%仍在盈利。但是擁有一居室加書房公寓的投資者中，大多數每月都在虧損。Studio公寓僅占投資單位的4%，但其中57%的現金流為正。

他表示，依靠公寓投資者來推動90%的租賃供應，並不是在大多倫多地區開發租賃住房的好策略。考慮到今年第一季度末有10.1萬套住房在建，未來幾年市場將保持供應充足。但是這些單位的資本狀況只會變得更糟。如果投資者今天不買，很明顯，建築開工率將很快開始下降，交付量將在幾年後開始大幅減少。今天新建築單位的投資動態將最終影響未來幾年的住房供應。根據建築工業和土地開發協會(BILD)今年2月發佈的一份報告，多倫多地區未來10年需要約30萬套租賃單元，但計畫只建造12.5萬套，租房缺口為17.5萬套。