加拿大賣房時不是越豪華越好 酷炫裝潢可能阻礙出售

在加拿大，賣房時不是越豪華越好，有些看上去很酷炫的設置實際上阻礙房屋出售。即使是豪宅，如果在裝修時誤踩這些坑，也會被買家挑剔。

配置過度智慧化的技術

有些人出於方便或者好奇，給房屋配置太多智慧化的家居，例如可視門鈴、一鍵式遙控器、智慧門鎖、自動除濕機等等。

但其實這種完全依靠WiFi的房屋並不能吸引買家。我們有時會對手機和電腦無可奈何，試想一下，居住在完全依託“黑科技”的房屋裡，如果出差錯會讓人如何的焦頭爛額？除此以外，雖然自動化提供了便利等諸多優點，但即使是最完善的安全系統也可能侵犯業主的隱私。拿可視門鈴舉例，對於豪宅來說，規模大的安全系統在設計上意味著有更多“眼睛”在監視你。紐約經紀人Jessica Peters表示，有的買家可能不喜歡這種“能聽能看”的設備。

"如果買家不喜歡全天候連網，或者極其注重隱私，那麼與安裝監視器有關的智慧家居會讓他們望而卻步，"Peters評價道。

水景、固定魚缸、泳池

因為季節氣溫變化、衛生和偏好等因素，和水相關的過度設計會勸退一些買家。酷暑時，家中後院如果有泳池一定很方便，但是買家可能不願意承擔維護泳池的責任。噴泉也十分麻煩，有人不喜歡。

也有些人會在室內安裝豪華熱帶魚缸，或者在院落中設計一個養錦鯉的池塘。但在賣房時就很挑買家，因為不是所有人都有養魚的愛好，也未必願意花精力養護健康的水生生態系統。

過度定制的裝修

比起那些已經被前房主裝飾的“華而不實”的房屋，“留白”或許更有市場。經紀人Adie Kriegstein指出，像威尼斯石膏牆壁或者竹牆這樣的高檔裝修可能不會吸引所有人，審美不同的買家在移除時還需要花一大筆錢，費心費力。"雖然房屋有個性和特色是重要的，但過度的定制可能會讓潛在買家難以想像自己生活在這個空間中，"Kriegstein解釋道。

房屋獨特的固定設計有些人喜歡獨特的固定設計，比如房屋附帶的圖書館書架，或者適合米其林星級廚師的戶外廚房。但是這些設施決定了空間的使用方式，將潛在買家縮小到了一定範圍。

比如，酒窖可能是“男人”的夢想，但是禁酒人士能拿這個空間如何呢？家庭影院也可能會妨礙銷售，空間浪費是一個問題。因為影院房間往往較大，佔用了大量的面積，潛在買家可能想改造用於其他用途：“問題在於，影院房間往往有內置的設施，比如座椅，改造成本高昂，”加州蘇富比國際豪宅專家Maureen McDermut表示。

售賣豪宅是否值得拖延？

可能有的人認為，出售難就再等等吧，反正豪宅賣家一般也不缺錢。但即使是富人，也不會希望一處物業在市場上滯銷太久。即使在那些看似不在乎金錢的高端房地產市場，快速銷售仍然是最佳選擇。畢竟夜長夢多，無盡的等待並不值得，如果這種滯留導致房產價格下降數十萬，甚至數百萬元，那就更加不划算了。

Kriegstein說：“歸根結底，當我們談到出售房屋時，找到印象深刻的特性和實用性之間的平衡點是非常重要的。雖然擁有一處從人群中脫穎而出的房屋很好，但吸引廣大的潛在買家同樣重要。”