3房2衛獨立屋估價130萬竟掛牌賣$1000萬 經紀稱“潛力巨大”

大家印象中，$1000萬加元都能買到什麼樣的房子呢？起碼五個臥室、四個浴室？又或者擁有著超大面積＋豪華後院？最近一套大多倫多地區的新上市房源可能會顛覆大家對千萬級豪宅的認知：不僅只有3房2衛，內部裝飾也非常的普通，是讓人直呼“離譜”的程度！

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位於821 The Queensway   Toronto的房源一周前被掛在了房源網站Strata上：面積並不大，內部以及外部的裝修也並不豪華；就當許多人以為一百多萬可以拿下的時候，定睛一看，這個房源的售價竟高達$1000萬！

該房源一樓的裝修還是較為豪華的：

但一走到二樓，裝潢就完全不一樣了！首先映入眼簾的是"極簡風"的客廳和廚房：廚房的空間並不大，甚至可以說和許多公寓的廚房面積不相上下。

不難想像，站在這樣的廚房裡燒菜將略顯擁擠：廚房佈局採用了L/U型，從洗手池到灶台的空間只能容下一個人；而灶台採用的還是老住房用得較多的款式。

而客廳面積雖說還算大，但無論是從採光還是裝修來說，也都算不上“優秀”。

從圖片可見，客廳只有幾扇較小的窗戶，而整個客廳的層高似乎也不夠高，也許會讓一些高個子的人感到壓抑。

樓梯間和洗手間是這樣的狹小的樓梯間只夠一人通過。

而浴室的裝修也十分樸素，很難想像是“千萬級豪宅”擁有的洗手間。

如果非要說一個這個房源能夠配得上售價的點，那可能就是這個後院了。不得不說，後院的面積還是比較大的，據稱能夠停下12輛車。

房子外部還有一個300平方英尺的露臺。對於聚會和燒烤來說是個不錯的地方，但地上的木板也是清晰可見的“又髒又舊”。

通常情況下，這樣一棟房子的平均造價為$130萬加元，但考慮到地塊面積為 72 x 160 英尺（22x49米），可能會更高一些。那麼，它到底是怎麼會以將近$1,000萬加元的超高價格上市呢？

房產經紀人Arta Dawkins表示："我們出售的是一個擁有72.01面寬、160英尺深的地塊的永久開發機會。   Queensway以許多高層開發專案而聞名；這座房源臨街的一個新開發專案即將破土動工。"將這塊地作為開發機會出售聽起來還算合情合理，因為沒有人會真正想花一千萬住在這棟房子裡。這座房子的後院就是Costco加油站，隔壁則是速食連鎖店Harvey's和星巴克Starbucks的停車場。

不過，即使要建公寓樓，這塊地也不值1000萬加元：該地區每平方英尺可建面積的價格約為123加元。簡單算一下，這塊地只值$140多萬加元。雖然該地區的公寓樓越來越多，而且該地塊也被劃為了商業和住宅用地，這些因素也的確會抬高價格，但在這麼多因素的影響下，這座獨立屋也仍然不應該值千萬加元。畢竟，千萬加元在多倫多都已經可以買下非常不錯的豪宅了！

HouseSigma公司利用人工智慧估算了房產價值，預計 821 The Queensway的房產價值為$480萬加元。但怎麼算都沒有這個價格，地產經紀是不是在忽悠買家?   我先開高價，過不了多久在一次大降價甩賣。還是地產經紀能看到所有人都看不到的潛在價值?