新移民和學生湧入溫哥華 租金飆漲 掛個簾子$800出租客廳

加拿大移民部門在2022年11月制定的目標是，2023年總共歡迎46.5萬名新永久居民，2024年歡迎48.5萬名新永久居民，2025年另外歡迎50萬永久居民。加拿大各級教育的國際學生總數為 807,750 人。大量的新移民和學生，讓加拿大房租租金變的越來越離譜。在溫哥華尤其嚴重，如果有月租金只要$ 800 的房源大家還不爭搶。

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根據報導，在臉書的一個招租廣告中，一套兩居室溫哥華市中心的公寓在招租，總共可以容納 4 個租客合住。其中，客廳部分也用於出租，僅一個掛簾相隔，把客廳分割成客廳和一個租賃空間。

根據描述，這裡已經有 3 名租客，分別是一對夫婦和一名女子，因此未來的租客將與其中一名租客共用一個浴室。描述中說，雖然這個客廳改造的租賃空間，但非常寬敞，而且平時除了做飯的時候沒有人使用這個空間。不過即使是這麼簡陋的租賃空間，租約也要長達 6 個月起，租客不但要睡在客廳，還要在幾乎沒有隱私的情況下生活 6 個月，的確是個挑戰，但租金便宜到800元也是極大的吸引力。

溫哥華的租金已經節節攀升到歷史新高水準！根據租賃平臺 rentals.ca 的資料，溫哥華一居室的平均租金現在為每月2,945 元！這一租金水準相比上個月環比增長 2.3%，同比增長 16.2%。如果是兩居室，則已經逼近 4000 元大關，平均租金是 3,863 元，環比增長 1.4%，同比增長 15.7%。

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如果您將溫哥華一間臥室一年的花費列出來，一年的支出高達 36,156 元。兩居室一年租金高達 47,016 元。根據該平臺的報告，上個月本拿比的租金位列全國第二貴，7 月則小幅跌落至全國第三，僅次於第二名的多倫多。相比溫哥華，本拿比還是要便宜不少，一居室平均月租金為 2,541 元，環比下降 1.4%，但同比仍大幅上漲 19.6%。

溫哥華島的租金就要便宜很多。維多利亞租一套兩居室月租 2,753 元，比溫哥華的一居室還要便宜。此外，素里的租金水準也躋身全國前 15 名，其中一居室的平均租金為 1,951 元，兩居室的平均租金為 2,556 元。分析稱，全國租金水準都在大幅上漲中，不僅僅是大溫哥華的城市。這其中主要是由於三方面因素：學生將要開學，以及受高利率影響買房的人處於觀望狀態，將在租賃市場停留更長時間，以及新移民。

Rentals.ca 和研究公司 Urbanation 的資料顯示，加拿大全國 7 月平均租金為 2,078 元。這一價格比去年同期高出 8.9%，是過去三個月中最快的增長速度。僅在 6 月至 7 月期間，平均租金要價就上漲了 1.8%，是過去 8 個月來最快的月度漲幅。現在的租金水準與 2021 年 7 月相比，平均租金要價上漲了 21%，平均每月增加 354 元。

Rentals.ca 和 Urbanation 將這一增長歸因於秋季前簽訂租約的學生數量激增、以及前所未有的人口增長水準，以及隨著利率上升購房者推遲購買。Urbanation 總裁Shaun Hildebrand 在一份新聞稿中表示：加拿大的租賃市場目前正面臨著一系列因素的完美風暴，推動租金創下新高。這些因素包括租賃活動的旺季、對新居民的開放邊境政策、收入的快速增長以及有史以來最糟糕的住房負擔能力狀況。