在溫哥華首次購房立馬出租房產可能損失近萬元

無論您是在加拿大的哪個城市，如果現在想進入房地產市場，最大的障礙可能都是高到令人生畏的房貸成本。為了減輕壓力，有些房主可能會選擇把新買的房子出租，或者撿便宜，買一套舊房子，一邊住著一邊慢慢裝修，只要熬過最困難的一段時間，還是可以吃到房產升值的紅利。但是，事情可能沒那麼簡單。

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首次購房者立馬出租房產，可能損失近萬元的稅收優惠

在加拿大，首次購房者通常可以獲得數千加元的稅收優惠，具體的專案和要求各個省份有所不同。 比如在BC省，首次購房者可以享受多項稅收優惠。首先是土地轉讓稅豁免（land transfer tax exemption）。土地轉讓稅是一項不能計入房貸的前期成本。如果購買價值50萬加元的房屋，大約能省8000加元。這筆錢可以立即從成交成本中扣除。

但這是有條件的，即購買的房屋必須是房主的主要住所，而且在全球其他地方沒買過房。新房主在買下房子後，必須在其中連續居住一年，才能獲得滿額退稅。如果在期滿之前搬出去，房主可能需要償還部分退稅。相比之下，安省的類似計畫更為寬鬆，只要求房主在購買房產後92天內搬入即可符合資格。

其次，BC省還有自住房補貼（B.C. homeowner grant）。這是針對房主的地稅減免。如果房屋的估值不超過一定上限，省會地區、大溫地區以及菲莎河谷地區，全額補貼為570元，其他地區為770元，老年人、退伍軍人或者殘障人士，金額更高。任何出租房屋的業主，都沒有資格領取這項補貼。

最後是聯邦首次購房者稅收抵免（Federal First-Time Home Buyer’s Tax Credit）。房主在報稅時可以從應稅收入中減掉1萬加元，這意味著能少交1500元的稅。這項稅收減免的資格要求略微寬鬆一些，房主只需要在買下房子之後一年之內入住即可。這樣算下來，BC省的首次購房者如果將房屋用來自住，可以獲得總共約1萬加元的稅收優惠。

而出租房產會讓這些優惠面臨風險。特別是如果您購買的房子比較小，比如一居室公寓，只夠自住的話，可能就必須在稅收優惠和房租收入之間二選一。如果您購買的房子比較大，在自住的同時，仍有空閒房間可以出租，則上述稅收優惠都不受到影響，還可以收租分擔房貸月供。二、邊住邊裝修可能面臨高額房屋保險

如果您手巧又對居住環境不那麼挑剔，便宜點買一套需要升級或者修繕的房子，一邊住著一邊裝修，小活兒自己就解決了，大一點的工程承包給專業人士來做。這樣財務壓力不大，又解決了住的問題，同時房子不斷升值，怎麼看都很划算。

除了一件事——保險。施工過程中，房屋面臨的風險會增加，保險公司往往會要求房主在對房屋進行大規模翻修時，必須在常規保費之外，再購買幾千元的附加保險。任何可能需要承包商的工作——例如翻新廚房或擴建房屋——都可能需要額外的保險。某些專案的年費可能高達1萬加元，較小的施工專案的附加保險費用也要大約1000元。

具體的費用，不同的保險公司可能差價非常大，有些公司甚至拒絕承保，房主需要貨比三家。好消息是，一旦施工結束，保費就會恢復正常。但如果房主選擇裝修“慢慢來”，做預算時就必須考慮房屋保險，並且儘早讓保險公司參與裝修甚至購房過程。 如果購買的房子需要大量工作以至於在施工期間無法居住，保費更加昂貴，因為無人居住的建築工地風險更高。

買房置業是大事，對於首次購房者來說，即使房子的中長期保值升值前景良好，在目前的高利率環境下買房依然要投入大量的收入和積蓄，不是每個人都能承受近萬元加元的意外成本。提前做好功課，對可能的風險和困難有充分的準備就格外重要。