大批屋主被迫賣房 南素里屋主買房一年售出慘賠$15萬

據報導，最新資料顯示，大批賣家正在出售加拿大房地產市場，但還不清楚這些賣家究竟是看准市場高點的投資者，還是為逃避更高的房貸成本而拋售的房主。

[fly]https://twitter.com/VancouverSun/status/1693742385426006019[/fly]

加拿大皇家銀行（RBC）經濟師Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，7月份新上市的房屋數量較6月增加了5.6%，自4月份以來增加了24%，扭轉了今年早些時候的下滑趨勢。

Desjardins經濟師Marc Desormeaux說，要再等幾個月之後才能瞭解這一增長是投資者對市場的選擇，還是房主為逃避更高的房貸成本而拋售，但這是疫情後新上市房屋數量增長最快的一次，表明市場情緒發生了轉變。一些市場房屋數量的增幅驚人。魁北克省Saguenay的上市房屋數量增加逾28%。在安省，Kitchener-Waterloo的上市房屋數量增加21%，London市增加近20%。不過RBC指出，這一增長來自異常低的水準。

與此同時，加拿大買家正在撤出市場。加拿大7月份全國房屋銷售環比下滑0.7%，為6個月來首次下滑，原因是加拿大央行恢復升息，抑制了房地產市場的反彈。RBC表示，BC省菲沙河谷（Fraser Valley）和多倫多的房屋銷量分別下降了11%和8.7%。CapitalEconomics表示，由於5年期固定房貸的平均利率5.84%，潛在購房者正在躊躇不前。同時，浮動利率接近7%。

不過並非所有市場的銷售都出現下跌。在安省London、Niagara   和   Windsor等房價較低的市場，銷量有所增長。魁省、草原省份和大西洋沿岸部分地區的房屋銷量也有所上升。不過，經濟師們表示，在BC省和安省，春季出現的緊張供需狀況正在迅速緩解。“銷售疲軟和新房源增加使這些省份的大多數市場恢復平衡，多倫多是自1月份以來最接近買方市場的地方。”

RBC經濟師表示，“加拿大房地產市場未來可能會有波動。我們預計，未來幾個月，更高的利率將繼續抑制買家的熱情，同時可能迫使一些現有業主出售房產。”根據加拿大房地產和按揭協會（REMIC）對1000名加拿大人進行的一項調查，超過三分之一的房主表示，他們對房貸感到後悔，21.8%的人表示，由於加拿大央行持續升息，他們無法支付貸款。自2022年3月以來，央行基準利率已攀升至5%，推動了房貸利率的上升。30.2%的房主表示，如果他們知道利率會攀升這麼多，他們會買一套更便宜的房子。

“買房是一個令人興奮、激動的過程，”REMIC首席執行官Joe White表示，“購房後60到90天，如果過度透支，購房者的興奮可能變成後悔，他們的房子可能成為永遠的債務。”對於在房價高位、貸款利率低位時期的購房者來說，如今的日子恐怕不太好過，這讓很多屋主開始後悔不迭。

[fly]https://twitter.com/nationalpost/status/1692510638805778602[/fly]

一套位於南素里的獨立屋，是買家在房價最高峰、升息前夕——2022 年 2 月買入的。

當時的買入價格還是在加價搶 Offer 的情況入手的，相比開價的 176.8 萬、最終成交價為 182 萬。然而，伴隨著升息，房主從今年春季開始掛牌出售，售價從 189.9 萬不斷下調，最終以 167 萬出售，僅從房價來看，就已經有 15 萬加元的帳面損失，如果再計算交易稅、代理經紀費用等，則虧損更多。

還有一套位於北素里 Fraser Heights 社區的獨立屋是 2021 年底業主以 170 萬的價格買入的，這套房屋 17 年房齡，包括超過 6500 尺土地和超過 4500 尺的居住面積。然而，房主自從 2022 年升息之後就已經開始掛售，掛牌價格也一降再降，從最高峰期的 209.9 萬已經降至 189.9 萬，越來越接近其買入的價格。

近一半（45.2%）的房主認為他們要到 60 歲才能還清抵押貸款。有些人認為可能要到 70 歲（8.2%）、75 歲（4.6%）甚至 80 歲才能還清抵押貸款或更多（8.2％）免抵押貸款。White解釋說，但人們仍在努力支付抵押貸款，即使他們需要削減其他開支。他說，對於加拿大房主來說，不到萬不得已他們不願意賣房，因為他們的家人需要一個棲身之所。但其他一切都會受到影響，比如取消度假、信用卡帳單帶來的高利息、以及整體生活品質下降等。對於後悔的房主來說，一些房主（12.3％）後悔被鎖定在一個糟糕的利率上，儘管大多數（58.2％）表示他們不知道他們的確切每月抵押貸款付款，他們說“沒有查過。”

此外，59% 的人甚至不瞭解加拿大央行當前的政策利率，68.4% 的人不確定如果達到當前利率 5%，他們的抵押貸款還款額會是多少。如此看來，大部分加拿大人的購房行為都沒有進行過深入的財務調查。White表示，超過一半（57%）的房主把一切都交給銀行，讓銀行安排他們的抵押貸款，這也可能正是問題所在。他說，對購房者來說，盲目相信銀行可能是一個代價高昂的錯誤，房主往往盲目而感激地接受銀行告訴他們的資訊，花在比較抵押貸款利率上的時間少於比較信用卡的時間。

調查發現，10.5% 的加拿大人認為銀行總是提供最好的抵押貸款利率，21.2% 的人認為銀行給他們最好的利率是因為他們是忠實的客戶。不過White建議人們應當重新審視這個問題，畢竟銀行要考慮的只是屋主的還貸情況，但不會考慮房奴長久的生活財務負擔，以及生活品質。因此，屋主們還需要自己多做一些功課。