好痛苦啊 加拿大部份區域樓花買家頂不住壓力開始拋售

據報導指出，現在多倫多的樓花市場支持不住了，財務壓力不僅讓未來專案開發停滯不前，一些行業專家還看到越來越多購房者將其房產掛牌出售，尤其那些市郊地區的低層和獨立住宅的買家面對的壓力最大。他們警告說，這可能只是個開始，因為在疫情期間支付定金的樓花買家發現他們要在經濟和利率環境發生劇變的時候支付餘下的全款。

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央行在6月和7月提高利率後，一些房地產經紀人看到了轉讓銷售的增加——這是一種法律交易，即原來的樓花買家將購房協議的權利和義務轉讓給另一位買家。 “我們看到了轉讓名單和實際銷售的大幅增長，”Royal LePage地產公司的REC Canada管理合夥人Simeon Papailias表示。“通常我們客戶中約有10%到15%的人想要轉讓或轉賣房產，現在想要這麼做的人占30%。這是我入行18年以來所看到的最多情況。”

他說，由於新移民和首次購房者的需求以及投資者的興趣（他的大多數客戶都是投資者），公寓市場仍然表現良好。在GTA郊區的獨立住宅和低層市場中，無法支付交房時的費用並將其掛牌出售的買家案例雖然仍然很少，但正在增加。整個樓花產業因銷售額下降超過了10年平均水準的50%而受到打擊。這一下滑發生在安省省長Douglas Robert 開放了數千英畝的綠地以建造更多住房庫存的同時，專家警告稱，綠地並不免於整個GTA地區樓花市場所面臨的經濟挑戰。

房地產法律公司Legalclosing.ca的律師Mark Morris表示，他並未見到轉讓銷售的激增，但注意到有更多的受困擾賣家尋求以任何必要的價格解除交易。專家預測高利率至少還將持續一年，這給樓花買家帶來了獨特的壓力。樓花買家一開始只需要支付房價的一部分作為定金，通常為10%至20%，但在施工完成之前，餘下的房款不會獲得房屋貸款。而房子建成通常會要在樓花售出之後數年才會發生。

對於最終用戶來說，有時他們發現他們無法負擔得起單位，因為利率太高，月供壓力太大，所以他們試圖出售購房協議。對於投資者來說，他們試圖售出協議以盈利，但如果評估不足，他們就會虧錢。如果買家想要解除購房協議——無論是因為評估過低還是負擔不起的按揭利率——充其量他們會失去定金。但開發商可以提起重大損害賠償訴訟，這可能迫使買家宣佈破產。“轉讓市場對於那些處於絕望狀態的人來說，正在變成一種希望和祈禱，” Morris說道。“如果你沒有能力付款，你只能以任何價格出售。這種痛苦是真實的。加拿大人已經過度延伸自己。”

像Papailias一樣，他說最嚴重的財務損失發生在大多倫多區市郊或附近小城市的永久產權房屋上。房地產上市網站顯示了Stouffville、Waterloo、Oshawa、Oakville和Pickering等地都出現大量的轉讓銷售。在疫情期間，當城市居民希望獲得更多的綠地和更大的住房時，大多倫多地區周邊的房價顯著上漲。但隨著工作恢復，人們對遠距離通勤的興趣減少了。現在，購房者寧願在城市裡買一套價值100萬加元的較小房產，而不願意開車兩小時到達更大的住房，

Morris說。“你看看Caledon，一套房子的成本是120萬加元，而不久前價格僅不到當時的一半，” 他說道。“那就是真正的痛苦所在。因為如果你在疫情期間以超過100萬加元的價格購買了那個預售房，那並不是真實價值。這些價格是人為抬高的。”Morris表示，他剛剛看到位於多倫多北面兩小時車程外的一棟房產的評估報告，其價值比預期少了60萬加元。轉讓的買方決定暫時不賣，希望能得到更好的評估價值。

郊區的永久產權房產也面臨更多困難，因為交房時間比公寓要短得多，RARE房地產公司經濟研究主管DanielFoch說。他補充說，通常一個單戶住宅的建造需要約兩年時間，而一座公寓大樓可能需要五到六年時間。由於這類房產的交房時間比公寓快得多，購房者累積資產的時間更短，這也導致他們需要儘快出售。他說，儘管目前大多數的損失還“相對較小”，但他注意到一種趨勢正在開始，即越來越多的購房者願意虧本，因為他們根本無法負擔得起這些房產，而這種態勢在高利率環境下可能會持續下去。

專家表示，很難追蹤有多少樓花購買者無法完成交易。樓花轉讓銷售不會在MLS系統上進行廣告，也沒有交易記錄，這使得很難全面瞭解轉讓銷售市場，專家們說。根據大多區地產局的資料，7月份，大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋、聯排別墅和公寓的房價仍略有增長，這表明轉讓銷售對市場影響尚不大，專家們補充說。然而，高利率使投資者不願購買樓花，這可能意味著一些項目被暫停（在開發商開始建造公寓專案之前，需要銷售75%的單位）。根據加拿大住宅建築商協會的資料，2023年第二季度，22%的加拿大住宅建築商完全取消了專案。市場研究公司Urbanation估計，超過1萬套通常會作為預售或新供應上市的單位被推遲。到年底，這個數字可能會翻倍。

建設專案放緩發生在省長Douglas Robert 政府將7400英畝土地從綠地中拆除以建造新住房的時候。省長Douglas Robert 本月早些時候表示，“我們正在努力為需要的人建造5萬套住房。”但是Hamilton和大多區的土地將面臨與GTA以外地區相同的問題，Morris表示，由於投資者在預售樓花空間中退縮，導致新建築減少。他補充說，如今的購房者寧願等待城市中理想社區的合適房產，而不是從綠化帶通勤。“在城市中密集建設是正確的選擇，而不是在綠地建造單戶住宅，” Morris表示。