溫哥華租賃產權一居室公寓賣$35萬 划算嗎?

根據大溫房地產協會的最新統計，在大溫地區，8 月所有房型的基準價為 120.8 萬，其中，公寓的基準價格為 77 萬。然而，對於那些地處溫哥華市中心區域，開價只有 35 萬的掛牌房源，能買嗎？條件怎麼樣？

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對於想在溫哥華買房的人來說，沒準備好 100 萬的預算可能都不好意思看房，但對於便宜到只要 35 萬的房屋，很多人可能會警惕，這樣的房子有什麼風險？最近有這樣一套房源，地處溫哥華最大的城市公園Stanley park公寓附近，開價只有 35 萬。這是由 Meagan Baird 和 Oakwyn Realty 地產公司掛牌的房源，地址:   403 - 1850 Comox Street, Vancouver，包括 1 臥室、1 浴室，面積 601 平方尺。另有一個陽臺，房屋整體佈局顯得十分寬敞。

這座混凝土建築內，有一個公共區域，樓頂還設有休息室。建築物內還有游泳池、桑拿浴室、健身房，掛牌的單元還配有儲藏室和停車位。

地理位置是這套房屋的最佳賣點，這座建築地處市中心最好的咖啡館、餐廳、商店和公園周邊。

雖然開價只有 35 萬，但除此之外，作為共管公寓還需支付地稅、暖氣費、熱水費等其他雜費支出。

面積超過 50 尺的大陽臺，也是這套房屋的加分項。

優點說完，該說說這套房子的缺點。首先，如此便宜的房屋是因為這套房屋的產權屬於租賃產權。（leasehold），並非永久產權（freehold）。但這套房屋的預付租期已經持續到 2073 年 12 月，也就是說未來至少 50 年內，業主無需為房屋的產權租賃期和租金擔憂。

此外，這座建築本身是建於 1968 年的，這使得這套公寓的物業費高達 $798.46/月，雖然房價便宜，但每個月的開銷也是不可忽視的部分。另外，這個建築禁止養寵物，也算是一個受限制的地方。但不可否認的是價格便宜的優勢，如果按照首付 20% 計算，每個月的還貸只需 $1,226，即使外加物業費，這個價格也比在溫哥華市中心租住一套一居室公寓要更便宜一些，而且位置還更好。根據 Realtor.ca 網站的資料，這套房屋上一次交易時間是 2004 年 9 月，當時的成交價為 $166,000。租賃產權，屋主住了快20年，沒想到還能賺近20萬。