加拿大租霸欠租$3萬還占房兩年 屋主不會想當房東了

在加拿大做房東，有時也欲哭無淚。多倫多房東Raj Salwan就生活在租客欠租占房的財務噩夢中！兩年多，租客不僅欠下3萬多的租金還賴在房屋不走，雖然兩年前他已經向當局申訴，但現在仍在等候開庭時間。Salwan也稱他再也不會當房東了，簡直是一場噩夢。

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根據報導，Salwan出租的小公寓被一個不付款且不願離開的租戶佔用，導致他為支付這套公寓的費用，債務越來越深。Salwan稱他的租客拖欠了超過 34,000 元的租金，他不得不以自住房屋為抵押貸款，以支付不斷增加的抵押貸款和水電費。

Salwan於 2021 年 4 月提出申訴，並於 2022 年 2 月收到了第一次聽證會的日期。但法庭當天沒有時間，他的案件被推遲。他又接受了今年 2023 年 8 月的聽證會安排，但由於備案中有錯誤，他的案件被駁回。現在他正在重新開始等候開庭的時間。Salwan稱自己只是一個“小房東”，只有一處出租房產。他幾年前在多倫多購買的一套一居室公寓作為投資房產，為退休做準備。他的租客支付了第一年的租金，然後於 2021 年 2 月停止支付租金。但是省法庭未能提供及時的援助，導致薩爾萬處於財務危機之中。

Raj Salwan   CBC

唯一負責管理房東和租客之間糾紛的法庭的安大略省房東和租客委員會（LTB）則稱幾年前就出現案件積壓。5 月份發佈的一份監察員報告顯示，LTB 有超過 38,000 起未審理的案件，其中近 90% 的投訴來自房東。報告稱數以萬計的安大略人因“極其漫長”的拖延而被剝奪正義。監察員稱安大略省房東和租客委員會“從根本上失敗”。

相對幾年前，像Salwan這樣的案件，幾周內就會被提交給LTB的裁決員。這些案件審理發生延誤早在 COVID-19 之前就開始了，但在大流行期間暫停驅逐聽證會五個月，情況變得惡化。在大流行中，由於許多人的收入大幅減少，加拿大大部分地區都採取了保護租戶免遭驅逐的措施。

McGill University副教授兼加拿大城市治理研究主席David Wachsmuth表示，雖然安大略省的延誤時間最長，但自疫情大流行以來，全國各地的等待時間一直在“爆炸式增長”，其中BC省和魁北克省的情況也非常嚴重。監察員報告稱，在安大略省主要沒有足夠的裁決員，而且制度非常複雜，導致房東和租戶都訴苦，稱在沒有援助的情況下陷入困境。專家稱案件延誤對所有房東的影響並不相同。對於小房東來說，如果租戶幾個月不付款，影響可能是災難性。

同樣，也有租客也因此陷入困境
租客投訴增加的部分原因是一些房東想快速上漲租金。等待了聽證會已經數月的租客Mike Reid也稱多年來，他和家人一直生活在“混亂”之中。他們希望對所居住的單位進行維修，但工程幾個月都完不成，家裡到處都是洞和灰塵。並且他在短短幾個月內還面臨數次高於指導方針的租金上漲。

對住房危機的影響
加拿大正處於住房危機之中，租房數量低，相反大城市的短期租金持續上漲。而房東和租客委員會拖延審理問題也導致住房危機問題變得更加嚴重。專家稱一些房東由於無法承受所發生的事情，要麼出售房產，即便保留也會轉向Airbnb或其他類似短期租賃的網站。如果房客出現問題，還可以報警。

據 Insideairbnb.com 稱，僅在多倫多，從 2023 年 1 月 1 日到 8 月底，Airbnb 上掛牌的公寓數量就增加了 6,000 多套。根據安大略省房地產協會的資料，同一時期，公開掛牌出租單位的數量減少了約 46%。在 LTB 處理案件多年的律師，甚至接到房東租金欠款高達10萬元的案件。