本拿比也批准建後巷屋了 花$50萬後院建小屋值得嗎?

從本周起，本拿比市政府開始接受後巷屋建設許可的申請。根據估算，在本拿比的標準獨立屋地塊上建一個1500平方尺左右的2-3臥室兩層後巷屋的花費，在40-60萬加元上下。對於很多“地主”來說，後巷屋是一個很好的機會，也是很大的一筆長期投資，現在很多人還在觀望當中。不過今天媒體報導了兩戶已經提出建築申請的案例，或許值得參考。

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一棟後巷屋可容納三戶母子

對於Aunt Leah's Foundation的執行董事Jacqueline Dupuis來說，本拿比允許建後巷屋是一個好消息。該組織為年輕母親和曾參與寄養系統的婦女提供住房，計畫在本拿比市的一棟現有多戶住宅後面建造一棟巷道住宅。該組織大約一年前開始規劃擴建，並已經有符合資格的入住者在等待名單上了。Dupuis表示：“我們在後院有一塊美麗的土地，已經準備好建造巷道住宅。”這座兩層約1500平方英尺的房屋將可容納三位年輕母親和她們的嬰兒。這個項目預計將耗資60萬加元，項目籌款仍在進行中。她說：“我們非常激動，能夠增加更多單位，以便為更多的年輕母親提供安全和經濟實惠的住房。”

Jacqueline Dupuis站在準備建後巷屋的地塊上。圖源：CBC

本拿比是一個約25萬人口的城市，主要由獨立住宅組成。然而，它也是老舊低層公寓大樓的據點，並擁有不斷增長的現代高層建築群，這些高樓大廈集中在天車站附近。本拿比的獨立住宅地塊相當大，人口密度約為溫哥華的一半。溫哥華在2009年首次允許建造巷道住宅，比本拿比早14年。本拿比市公共事務經理在一份聲明中表示，市政府工作人員預計許多巷道住宅將被建造為替代住宅，為祖父母或年輕家庭在家庭擁有的土地上提供獨立住房。

在溫哥華，Morie Ford的女兒因生活和居住成本上漲而搬進了她後巷屋。圖源：CBC

施工預計半年，回本則要十年以上

從事物業經理職業的屋主Makiko Ara計畫在與家人一起居住的房產和自己擁有的租賃房產上都建造巷道住宅。根據她的打算，家庭房產上的巷道住宅將為親戚提供更多的住房，而租賃房產上的巷道住宅則是一項投資。目前，一棟老舊的三臥室住宅位於這個大型租賃土地上。她計畫拆除車庫，為一座兩層兩臥室的巷道租賃房屋讓路。她說：“我們一直在考慮如何最大化的利用這塊土地。”

Ara預計建築成本將在40萬加元到50萬加元之間，與購買類似大小的公寓的價格相比，這是一項穩健的投資。一旦獲得建築許可，施工預計將需要約六個月的時間。她說：“我喜歡擁有一座小房子的魅力，它非常緊湊和高效。”四五十萬的建築成本，除以目前市場上同類地段和房型的房租約3500加元，那麼扣除利息的話也要大約10年才能收回成本。

一拆多及後巷屋改擴建示例。圖源：維多利亞市政府

BC省：全省擬將允許1拆4，新建套房有補助

與此同時，為了幫助應對住房可負擔性和供應危機，BC省政府正在制定新政策，以鼓勵創建新的出租輔助套房，該方案將覆蓋市政管轄範圍，預計將於今年秋季提出法案。省府將發佈一份名為“Home Suite Home”的新指南，為房主提供有關添加輔助套房的更多資訊。單戶住宅地塊上將允許最多四個住房單位。此外，正如在2023年預算中先前宣佈的那樣，一個名為“輔助套房激勵計畫”的試點專案將向約3,000名房主提供最高4萬加元的可寬限貸款，以幫助他們在已有房產上添加新的套房或附屬住宅單位。預算已經撥出了9100萬加元用於這個試點項目，該項目將於2024年春季啟動。

改建的多戶住宅效果圖。圖源：溫哥華市政府

但是，項目對於符合資格的房主有許多限制條件。房主必須將該房產作為他們的主要住所，並且家庭收入不能超過BC省有孩子的夫婦的80％收入分位數。他們必須有抵押貸款的房產可以作為可寬限貸款的擔保產權。此外，他們必須同意在至少五年內以低於市場價的價格出租新建套房，而且這些套房不能出租給直系親屬。

其他要求包括不允許使用為度假房產，且該房產的2023年評估價值也不能超過2,125,000加元。除了試點項目，省政府還推出了“單一住房申請服務”，以消除跨不同部門的省級許可所需的多個申請。這有望將審核時間縮短兩個月。省政府估計，在BC省範圍內，理論上可以通過政策釋放出大約229,000個套房或附加單位作為出租單位。