政客自己就是“大房東” 加拿大房價不會下跌的8個理由

政府評論員   Douglas Todd   在媒體發文表示：政客們嘴上天天說想讓房價可負擔，但他們才是最不希望房價下跌的人，有很多理由能證明。

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先來說說民調：儘管有房的加拿大人占大多數，但民調資料卻顯示大多數人加拿大人希望看到房價下跌，民調顯示，約70% 的受訪者表示，他們會很高興(40%) 或有點高興(30%) 看到房價下跌。尤其是連租房都很困難的年輕人，他們急於希望能獲得住房保障。

上周，總理特魯多在執政八年來首次承認：“房價確實已經攀升的過快”—— 在今年早些時候，特魯多和住房部長還表示“我們並沒有處在嚴重的住房危機中”。在自由黨執政期間，加拿大房價漲了一倍，負擔能力（房價與平均工資的比例）已經是發達國家裡的最差，沒有之一，尤其是溫哥華和多倫多兩座城市。當政客們喋喋不休地談論經濟適用房時，他們內心卻始終希望房價維持在高位。以下8個理由，會讓人信服政客並不希望房價下跌。

讓加拿大人都渴望長期投資地產

過去幾十年，在加拿大任何一個城市都有同樣的規律：如果你放長線，那麼房價一定會漲，而且漲很多。就算幾次經濟危機暫時拉低了房價，但不出一兩年，房價又會回到上升通道。

當人們有這種思維，以至於讓地產投資漸漸成為加拿大的“核心產業”之後，政客們當然不希望破壞這種思維—— 他們不會公開呼籲民眾投資地產，但會默許這一做法。貸款經紀Ron Butler表示：“在過去一段時間，加拿大人發現地產投資創造的財富遠超自己收入創造的財富。這會讓政府意識到，如果用強硬措施降低房價，也許反而會失民心，就算長期是好的，短期內會影響自己選票。”

不想讓中老年房主跟自己“反目成仇”

Douglas Todd指出，目前特魯多最忠實的支持者，是55歲以上，財力不俗的中老年房主，他們大部分的財富集中在自己的住房上，並且民調顯示大多數45歲以上的人“將房屋升值作為淨財富的重要組成部分”。

一旦政府採取強硬措施打壓房價，那麼這部分粉絲就會和特魯多“反目成仇”，而他們正好也是投票的積極分子，因為年輕人、剛入籍的新移民普遍投票意願不高。在權衡之下，聯邦政府對房市只能溫和處理。

擔心恐慌購買者的憤怒

除了擔心中老年房主憤怒，Douglas Todd還認為，特魯多政府更擔心“恐慌購買者”的憤怒。

比如剛花了200萬買房的人，首付40萬貸款160萬，結果房價突然下跌到了150萬，貸款金額甚至比房價總價還高，這批人豈止會是憤怒？大規模遊行示威是少不了的。正如前文所說，政客的執政週期並不長，他們想要的是穩定，如果特魯多還想在1年多以後連任，與其強硬控制房價，倒不如慢慢來。

住房在加拿大經濟中占主導地位

這個理由和第一個理由類似，Realosophy住房分析師John Pasalis表示：“考慮到加拿大的民眾房屋貸款總額和GDP的比例，任何一屆政府都不希望房價硬著陸。”

如果讓成千上萬人能買得起房的代價，是讓成千上萬家庭最終失去家園，無異於殺敵八百自損一千。

政治家對房價下跌最敏感

負責監管加拿大和亞洲近50億美元房地產開發的地產商John D’Eathe認為：“市議員們、聯邦議員們，是對房價下跌最敏感的人之一。”“投票公眾看到自己的財產價值下降，但地稅卻逐漸增加，這對當地政客來說是一件不高興的事情”，John表示，“如果政客簡單地通過提高稅率來適應較低的價格，這被視為政治失敗。”

政客們更願意把“骯髒的工作”留給銀行

前開發商和地產規劃師Arny Wise認為：“讓房價下跌是一個看起來很骯髒、不討喜的工作，政府巧妙地將它們交給銀行、交給央行，比如不斷升息、再升息，轉嫁民眾的矛頭。不管成功還是失敗了，似乎都和聯邦政府無關。”“聯邦政府真正要做的事，就是不斷喊口號”，Arny表示，“不斷展示他們的態度，成功了是他們的功勞，不成功是央行、銀行的錯。”

開發商是巨大的政治捐助者

這個觀點其實一直在被提及：開發商和富裕的房主，是協助政客們上位的人。在加拿大如此、在美國亦是如此，即便是表面上比較左翼的政客，也非常依賴開發商的資金。既然開發商是自己的“衣食父母”，政客內心非但不希望房價下跌，還會希望房價上漲。政客自己的工作也何嘗不是為了養家糊口，哪有這麼多捨己為人的政客？

最重要的原因：政客自己就是“大房東”

最後的原因，也是最重要的原因：此前多項調查已經表明，各級政府幾乎所有官員都擁有自己的房產，而且房屋價值是普通民眾的兩倍；半數以上的政客還擁有自己的出租房。試問，哪有自己推出政策讓自己家房價下跌、租金下跌這個道理？政客們不是善心人士—— 所以很好總結，大家不要對房價大幅下跌抱有太大期待，因為這是掌權的人不希望看到的。