高利率將持續5-10年 不要購買超過自己能力的昂貴房產

加拿大目前的高利率對經濟影響有多大？按照加拿大地產行業的說法， 2024年就能緩過來，2025年將全面復甦。然而，加拿大媒體在最新報導中正式警告所有人，加拿大高利率帶來的負面影響有可能持續5-10年。2023年或許是過去10年加拿大經濟最差的時候，但有可能是未來5-10年加拿大經濟最好的1年。

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報導指出，現在所有人都在預測利率什麼時候下降，但多數人忽略了利率將會下降多少的問題。媒體認為，加拿大已經事實上終結了廉價資金的時代，在對資金成本的預測上不再要奢望可以向過去幾年那樣。沿著這個思路，媒體建議大家要改變自己的投資決策，購房決策、消費決策。媒體沉重地表示，隨著高利率時代的到來，加拿大民眾或許會卡到幾個現象，包括：

1、繳納更多稅款。

2、政府支出減少。

3、個人理財的真實回報率下降。

文章沒有進一步解釋上述現象的成因，但安全第一或許是未來5-10年家庭財務安排的首要考量。文章還援引CFA（特許金融分析師）協會發佈的名為《投資行業的未來狀況》的報告強調，廉價資金的終結是未來5到10年的主要趨勢。 該報告調查了全球3000多名特許金融分析師，這些人集合在一起代表了地球上最強的專業投資團隊。該報告指出，過去幾年全球低利率激勵人們在財務上承擔風險，2021年的全球投資熱潮就是典型表現；在加拿大發生的房地產投資熱潮也是如此。

當2022年3月開始升息後，加拿大的購房風險就暴露出來了。在某些情況下，很多人的房貸月供款成本已經上漲了幾百甚至幾千加元，而且很快將有更多房主受到影響，因為續約貸款的人們也會經歷同樣的情況。該報告明確建議，大家千萬不要購買超過自己消費能力的昂貴房產。因為加拿大房貸的前5-10年是償還利息比例最高的階段。

報告預測，高利率持續5-10年有可能導致：

1、投資回報下降；

2、股市波動；

3、房地產市場爆雷；

4、貨幣貶值；

5、企業融資困難；

6、債務風險增加；

7、違約率上升。

最後，該報告建議加拿大人應該把現金投入定期儲蓄，保證每年有4.5%-5.3%的回報是風險最小的投資。高利率除了影響家庭財務之外，加拿大政府也會改變財務習慣。比如低利率時政府敢於赤字，願意多花錢。而高利率時代，政府必須縮減開支平衡預算。當政府這麼做的時候就是福利下降、社會基礎投資減少、稅收增加的開始。

報告還指出，未來5-10年。加拿大貧富階級分化將更嚴重，中產階級漸漸減少。報導最後指出，低利率推動了金融業發展，帶來了的投資回報、房地產市場蓬勃發展，但也帶來了家庭負債累累的壞習慣。未來數年，一批中產會為自己的壞習慣買單。