媒體直言：固定利率還是浮動利率？現在是最難選擇的時候，因為風險尤其高，幾十年都未見。先來看看目前的房貸利率狀況，以RBC為例：5年固定利率目前最優選擇是6.49%，平均是6.52%；5年浮動利率目前最優選擇是7.1%，平均是7.18%。在2021年的時候，固定利率一度是浮動利率的3倍左右，但如今固定利率卻比浮動利率要低了超過0.6個百分點。
媒體指出：猛一看，固定利率更低、更穩，可以不用猶豫。但如果不猶豫，說明你認可了“長期高利息”的觀點。一旦利息真的在短期內不斷下降，自己則會當冤大頭。渥太華貸款經紀公司聯合創始人Frank Napolitano表示：“目前來看，選固定利率的購房者比例要明顯高於浮動利率，但還是那句話 —— 我們永遠猜不到央行下一步的動作。”眾說紛紜，讓選貸款方式成為賭博過去兩三年，加拿大地產經歷的一切，已經讓一些原本屢屢猜中走勢的地產專家們更願意保持沉默。眾說紛紜，觀點不同，讓如今選貸款方式成為一場賭博。
在渥太華貸款經紀公司聯合創始人Frank Napolitano看來，選擇浮動利率的人很多是出於感性因素 —— 他們堅信央行、堅信政府不會置他們於不顧，不會看著貸款續約潮即將到來時，仍將利率維持在最高水準。還有個原因：如果選擇浮動利率，那麼如果你要提前結束貸款或者更改貸款的話，處罰通常比固定利率要少。
“哪怕是利率已經明顯提升的這兩年，我們發現浮動利率的總成本仍然略低於固定利率”，Frank Napolitano表示，“現在，利率比較網站 Ratehub.ca 上發佈的許多五年期浮動貸款利率都高於五年期固定利率”。“這意味著，銀行將不得不降低浮動利率借款人的優惠利率，以在五年內節省資金。”今年年底，選擇會變得逐漸明朗？關於利率選擇，好消息是：2個月後，到今年年底的時候再做決定，可能會比現在明朗一些。因為央行不止一次發出過信號：當通膨降到2%、或者接近2%的時候，才是升息週期的真正終結。
因此，未來2個月的通膨率會是大家重點關注的資料，如果出現反彈，年終的最後1次、甚至不止1次升息仍會到來，反之則可能真正偃旗息鼓。假如在10月選擇了7.1%的浮動利率購房，那麼你要做好在今年年底、明年年初提升到7.5%或者更高，並且要保持一段時間的準備。不要小看這1~2次潛在的加息，因為它仍有可能打亂你的財政計畫。再說回固定利率，Frank Napolitano的觀點是：“過去18個月，固定利率借款人已經從鎖定中受益，我並不認為受益者會在下一個週期持續受益，因為加拿大的兩種貸款模式會追求某種平衡。”換言之，3年前浮動利率購房者受益，隨後是固定利率購房者受益，那現在又該輪到浮動利率購房者受益？如果現在選擇固定利率，也許在3年後，會比當時的浮動利率高出2個、甚至3個百分點？
適當降低預算，才是重中之重
Meridian Credit Union 消費信貸副總裁 Allison Van Rooijen給出的觀點更加理性：無論你選擇固定利率還是浮動利率，適當降低預算才是重中之重。原本你想買200萬的房子，可以適度降低到180萬，給自己留後路。或者，假設利率是6%，但你要把它當做8%、9%，在8~9%的利率下計算月供，如果你可以承受，那麼不管固定還是浮動，你都不至於陷入經濟危機。
在制定預算時，不光是要考慮房屋的開支，還要考慮未來可能出現的地稅上漲、排汙費上漲、人工費上漲（房屋修繕費用提升），留出更多的餘量，仔細規劃斟酌。不過，關於選擇利率，Meridian Credit Union 消費信貸副總裁 Allison Van Rooijen也有自己的看法，更多也是出於感性角度：
“在經歷了多年的大風大浪後，我更加希望購房者能試圖追求內心的平靜，因此我會更傾向於選擇固定利率，因為你會明確知道未來幾年將承受怎樣的壓力，而不是提心吊膽。”“就算利率真的降了，但最初你鎖定的利率是你能負擔的起的，至少不會太糟糕。況且，我並不認為利率能降多少。”但還是那句話：猜測終歸是猜測，觀點終歸是一家之言，賭博則是真的賭博，大家可以參考專家觀點，但更多的是要相信自己的判斷。
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